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據《青年報》報道,“隨着上海自貿區獲批,迪士尼項目的有序推進,浦東無疑成爲了近期滬上樓市最熱區域。青年報記者注意到,相對於尚未成型的期房,二手房市場似乎更能說明情況,不少靠近自貿試驗區的樓盤的惜售行情已經顯現。
成交量井噴帶動價格上漲
上海自貿區獲批自8月底信息發佈後,相關板塊一、二手房成交都相當活躍。根據上海中原研究諮詢部對於與自貿區關聯的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內成交數據的監測,發現9月1-11日,4個板塊的新房成交已經超過了8月,較8月1-11日成交同比增幅達到280.5%,遠遠超過全市52.8%的同期數據。
具體來看,截至9月11日,外高橋板塊的成交量爲1.55萬平方米,與8月同期相比猛增470.0%。臨港板塊成交2.08萬平方米,同比增長235.0%;川沙板塊成交0.62萬平方米,同比增長181.5%。祝橋板塊成交總量零星,但同樣高於全市增幅。在這波交易爆發風潮中,區域內的重點樓盤紛紛藉機發力。在與自貿區概念緊密關聯的4個板塊中,臨港地區憑藉充沛的供應成爲最大的贏家。4個自貿板塊新盤交易前五名中,有4個樓盤分佈在臨港地區。除了上述兩個,麗都華庭9月1-11日與上月同期相比成交增長133.3%。
面對成交量的一路飆升,在“自貿區”概念區域內擁有樓盤的一手開發商也已按捺不住了。在十一房展會現場,幾乎每一位看房客都收到了打着自貿區大旗的推盤短信,而細看之下,就會發現“漲價”已成主旋律。青年報記者從仁恆森蘭雅苑的代理商處瞭解到,伴隨衆多利好,下階段的推盤價格會直接越過5萬元/平方米,相比目前的平均成交價會有10%-20%的漲幅。作爲地處自貿區概念板塊的外高橋區域由於離市區更近,區內一手樓盤價格都開始蠢蠢欲動。
就在“概念房”被炒得如火如荼之際,也有業內分析認爲,自貿區的獲批對所屬區域的樓市必定會有較大的影響,中短期內對浦東的樓市也會有刺激作用,“但對區域以外的購房者而言,仍有一個認識的過程。畢竟,目前自貿試驗區的區域配套、交通條件尚未完備。”
二手房市場頻現“跳價惜售”
雖然,不少業內人士對於“自貿區”概念房的觀望情緒依然濃重,但在二手房市場上,良好的未來預期使得房東“捂盤惜售”的情緒愈發高漲。在與自貿區僅一牆之隔的外高橋區域內,一時間二手房市場上幾乎是“無房可賣”,不僅近期的掛牌量沒有增加,不少掛牌房源還在陸續撤牌。
青年報記者在採訪中瞭解到,房東的這種“惜售”不僅表現在“撤牌”上,根據相關機構的統計顯示,近期浦東金橋、外高橋等板塊內,跳價後失約不賣的現象屢有發生,房源也是連續減少。
“我這個房子之後肯定還會漲,所以現在即使賠了訂金也不賣。”採訪中,一位手持外高橋板塊內房源的陳先生告訴記者:“我手裏的房子是套老公房,今年7月份掛牌的,心理價位是130萬元到手。9月中旬,中介打電話說,找到合適的下家了,並且價格還能上去20萬左右。當時想着不錯,就簽了訂金協議,可是後來發現行情不對。最後,考慮再三還是決定先緩緩,暫時不賣了,2萬元訂金該賠就賠。”
據介紹,近兩個月來,自貿區相關板塊內,掛牌房源每月有1至2成的遞減,就市場上掛牌的房源來講,“平價房”已不多見。德佑地產碧雲店的丁傑經理表示:近期門店的帶看量可以用“火爆”來形容,且不少之前掛牌的業主都有提價重新掛牌的現象,但成交卻普遍減少。”
對此,業內專家表示:“目前相關區域內的房源受追捧主要建立在自貿區的發展預期之上,開發商、二手賣家趁機擡高價格,惜售情緒擡頭,局部甚至因二手賣家的高度惜售,導致市場房源極度緊俏。但必須提醒,眼下的漲價存在高度盲目性,過早、過快價格預支將架空未來價格發展空間,不建議後來者無節制跟風追漲。”