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轉眼之間,傳統的樓市銷售旺季“金九銀十”已經過去大半,和一些地區在“金九”“漲聲一片”、重現搶購場景的熱鬧喧囂不同,濱海新區的新房市場卻顯得頗爲理性,雖然優惠樓盤數量出現進一步攀升,開盤樓盤數量也環比大幅增長,但是卻並沒有出現血拼價格換銷量、一擁而上井噴開盤的景象。“現在購房者和開發商都更加理性,開盤與否更多的還是要看儲備客戶情況,而購房者也更加側重貨比三家,不會輕易衝動買房。”業內人士表示,“金九”雖然並沒有想象中的那麼火爆,但是依然不乏亮點,幾個優質樓盤的亮相啓動更是爲其添色不少。在已經過半的“銀十”,首個精裝修限價商品房、天鹼板塊的首個項目等特色樓盤即將粉墨登場,也爲區域購房者增添了更多期待。
中新生態城成爲“金九”亮點
平時看房人羣不斷,每到週末便會人頭攢動,這是現在經常會出現在中新生態城各個項目的景象,同今年上半年的清淡成交情況已經大不相同。在今年的“金九銀十”,以往一直表現頗爲低調的中新生態城已成爲一個亮點,看房量、成交量均出現攀升,有的項目還在“金九”取得了開盤淨銷的好成績。
“在9月份,我們洋房和高層的成交量約爲五六十套,銷售情況還是很不錯的,相比今年上半年平均每個月僅有三四十套的成交量,升幅在30%至40%。”中新生態城世茂項目的一位策劃人員介紹,從今年七八月份開始,看房人羣和成交量就開始出現攀升,在9月份,這種比較火爆的成交情況也得到了延續。成交產品中,面積爲100至110平方米左右的小三室戶型以及現房產品最爲受歡迎。“除了塘沽、開發區等地緣性客戶仍然佔據重要成交比例之外,來自漢沽的客羣以及中新生態城聚集的產業人羣也開始成爲重要的成交客戶來源。”
同世茂項目的穩中有升相比,在9月份首次啓動銷售的首創康橋郡更是取得了淨銷的成績。“項目是純洋房社區,推出的毛坯洋房產品形式在區域內是比較少有的,受到了很多客戶的歡迎。”項目的一位策劃人員表示。作爲首次開盤產品,首創康橋郡的均價僅在9000元每平方米左右,同區域內高層產品的價格持平,價格和產品類型上的優勢讓它成爲很多青睞生態城項目客戶的首選,也讓已經不多見的開盤淨銷的場景得以出現。
同很多區域項目選擇加大優惠力度、“以價換量”的情況不同,在“金九”銷售旺季,中新生態城的一些項目卻選擇了給優惠“減碼”,使實際成交價格出現悄然上漲。“在去年和今年上半年,很多中新生態城的項目價格降幅很大,拼價格的情況很嚴重,在銷售行情逐漸好轉的情況下,在追求銷量的同時,價格也將成爲重要的衡量因素。”某項目一位工作人員表示,雖然價格沒有變,但是它們項目優惠點數已經減少了2個,成交價格有了小幅上漲。
“中新生態城現在開始漸漸成爲一個銷售熱點和這個區域的成熟度越來越高有很大的關係。”業內人士齊先生表示,優質學校的落地讓“學區房”這一相對剛性的購房需求成爲各個項目共同分享的“紅利”,此外,入住人口的增加,各項環境的改善都讓很多購房者看到了區域成熟的信號,這也吸引了更多以自主需求爲主的剛性購房者。
多個特色項目開盤瞄準“銀十”
和中新生態城不少項目取得銷售佳績相比,濱海核心區的衆多樓盤在“金九”表現“平”字當頭,雖然很多項目成交有所提升,但是幅度卻遠沒有預想之中的大,“金九”成色略顯不足。相比“金九”,在“銀十”,核心區幾個特色項目的即將“登場”更加吸引眼球。業內人士認爲,它們將加劇核心區已經愈演愈烈的競爭趨勢,在價格、地段等各個方面爲購房者增添更多選擇。
“在9月份我們有一次加推,開盤那兩天銷售了將近100套房子,銷售情況同之前月份持平。”開發區喜蜜灣項目的工作人員表示,雖然“金九”是傳統的旺季,但是由於今年9月份放假比較頻繁,出行的客羣比較多,因此在一定程度上也影響了成交,同時目前客戶選房也比較理性,不會刻意選擇在某一個時段進行購房,關注樓市信息、精挑細選後再下手讓很多人購房週期變長,倉促集中購房情況減少。
同該項目類似,位於塘沽的奧萊城項目和南益名仕華庭項目在9月份取得的銷售成績同8月份相比也升幅不大。“目前濱海新區核心區的項目還是比較多的,各個項目主打的產品類型和麪積區間都比較相似,相互之間的競爭很激烈,這種‘勢均力敵’的情況爲客戶提供更多選擇空間的同時,也一定程度上分散了單個項目的成交量。”奧萊城項目工作人員表示。
根據搜房網數據中心統計,在9月份濱海新區的優惠樓盤由之前的95個增長到101個,環比增長了6.32%,優惠樓盤數量的增多凸顯出不少開發商“追量”的誠意,而開盤數量卻沒有呈現井噴之勢,九十月份預計開盤數量均爲6個,在天津各個區域中數量最少。雖然數量並不多,但是今年開盤的樓盤“質”卻十分不錯,受到關注的熱點地段——天鹼地塊首個項目中國塘預計將於10月份揭開面紗,中部新城的首個精裝修定單式限價商品房佳寧苑也將首次開盤,位於第五大街的聯發第五街也將正式啓動。這些各具特色、高品質樓盤的陸續啓動將爲10月的濱海新房樓市帶來一股熱潮。