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9月26日,譽翔安商業地產調研報告發佈會在京舉辦。
與傳統基於宏觀環境與標杆項目的研究報告不同的是,這份關於CBD寫字樓市場的另類解讀,着眼於寫字樓的企業生態系統,抽樣走訪了CBD區域13座寫字樓的905家企業,圍繞企業的經營內容、業務範圍、成立年限、註冊資金、經營收入、租賃面積、年租金成本等情況進行調研統計。
譽翔安認爲,CBD租金長期處於高位,大型企業租戶央企爲代表貢獻面積,而“倒爺”型、企業駐京辦事處類型的企業租戶貢獻租金單價;東三環核心區辦公年租金起步價近百萬元;世界500強中的大企業強勢地位不保,主力部隊逐漸從CBD核心區撤離;大企業“前店後廠”的租賃格局,將推動CBD外圍區域市場租金上漲。
譽翔安合夥人王珂對記者表示,處在不同生命週期的企業對寫字樓的需求是不一樣的,正是這點決定了寫字樓市場的生態環境和發展走向。在國家整體經濟增長沒有明顯提升的情況下,隨着大企業租戶需求外溢及中小企業租戶需求放緩,供給方面新增供應持續增加,寫字樓租金上漲可能性不大。
-肖冰鈺/文