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保持在京優勢地位
首開的發展戰略是,以北京市場爲核心發展區域,廣泛佈局全國具有發展潛力的二三線城市。目前首開股份已進入蘇州、杭州、福州、廈門、瀋陽、太原等十餘個京外城市,隨着近幾年多個京外項目進入銷售期,2012年末京外項目銷售面積首次與京內項目基本持平。
儘管如此,從今年的發展勢頭來看,首開開始重點回歸京內佈局。“近幾年來,公司銷售和結算的重點都在北京,使得北京市場的可售資源消耗較快,補庫存的需求非常強烈,因此公司適時加大了北京地區拿地的力度。”王怡稱。
他還表示,今後,公司將緊密結合自身經營特色與資源優勢,盡最大努力保持公司在北京地區的優勢地位,同時加大合作力度,通過合作,分擔資金壓力、分散經營風險、學習標杆企業先進的管理經驗。
首開官網顯示,未來,首開的商業地產公司將成爲股份公司新的業務平臺和融資平臺,從而推動股份公司穩健、協調和可持續發展。
首開商業地產公司目前通過引入外部的戰略投資者和專業的商業地產運營團隊,近期工作目標是整合運營首開股份公司優質的商業地產資源,實現資產保值增值;改善存量持有型物業的經營狀況,提升盈利水平。
從長期發展來看,首開商業地產公司將重點發展位於一線城市核心商圈的甲級寫字樓、五星級酒店和優質零售物業,以獲取長期、穩定的現金流,增強整個首開集團的抗風險能力。
踐行責任地產
首開股份是少數幾家保障性住房(包括限價房)建設比重較大的開發商,先後參與完成了衆多保障房項目或配建保障房的建設,建築規模達幾百萬平方米。
以北京同馨家園爲例,通過對該項目的開發建設,首開地產高效的建設能力得到充分體現。作爲北京市重點建設工程,首開地產充分挖掘自身潛力,積極應對建設過程中複雜多變的實際問題,採取有效措施高效推進項目整體工作。
目前北京同馨家園、順義窪子等保障房項目或配建保障房正在建設當中,總規劃建築面積約60萬平方米。方莊大綠地等總規劃建築面積近50萬平方米的保障房項目或配建保障房也已列入開發計劃,正在進行前期準備工作。
王怡表示,儘管保障房的利潤率較低,但首開股份始終堅持高標準、嚴要求,遵循因地制宜、以人爲本的規劃理念,科學整合住宅及相關配套,精心設計戶型,打造小區環境,落實安全責任,確保工程質量,積極踐行“責任地產”的企業理念。
首開集團董事長劉希模之前在接受媒體採訪時表示,保障房的利潤空間確實比較小,但國企必須承擔更多責任。同時,他坦承做保障房在融資方面相對較有優勢。
在國家大力推進保障房建設的背景下,企業開發保障房建設順應產業政策,符合國家發展方向,雖然利潤率相對較低,但在融資方面能夠體現出更多的優勢,確保開發項目的資金安全。
“2011年首開股份獲取50億元私募債用於方莊保障房項目的開發及建設,除首開股份外,北京金隅集團有限責任公司、北京住總集團等公司也相繼發行私募債券獲取專項資金,用於北京的保障房建設。”王怡稱。
-張金鳳/文