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1463公里是北京與上海之間的鐵路距離,假如乘坐京滬高鐵,這段路程僅需要5個多小時。不過,對於SOHO中國董事會主席潘石屹來說,這一路走得似乎有些艱辛了。
就在上海外灘地王案終審結果仍然懸而未決之時,SOHO中國轉而加大了北京自持物業的投入,在京滬之間尋求一種新的平衡。
增持北京物業
9月27日早間,SOHO中國有限公司宣佈,其間接全資附屬公司上海長乾與北京信託成功投得北京麗澤金融商務區E 04地塊,對價19.22億元,平均土地成本每平方米1.55萬元。同時,其還宣佈於26日已接獲北京市國土資源局豐臺分局發出的中標通知書。
據公告,上海長乾及北京信託與賣方將於中標通知書日期後10個營業日內訂立土地出讓合同。對價將根據土地出讓合同的條款以現金支付,上海長乾與北京信託將分別支付對價的80%及20%。上海長乾已就競投支付保證金4億元,該保證金將用於支付部分對價。
而後,上海長乾與北京信託將就收購、持有及發展該地塊成立合營公司,並將分別持有合營公司80%及20%權益,因而合營公司將被視爲SOHO中國的間接附屬公司,並將計入該公司綜合財務報表。
據披露,上述合營公司註冊資本爲1億元,其中上海長乾出資8000萬元,北京信託出資2000萬元。合營公司期限爲30年,業務範圍包括房地產開發、銷售商品房、自有物業的物業管理、自有房戶出租、房地產信息諮詢。
基於對價19.22億元及上海長乾於合營公司的股權百分比,SOHO中國將向合營公司投入的投資總額爲15.376億元,其中包括上海長乾已就競投支付的保證金4億元。SOHO中國將以內部資源撥付上海長乾應付的對價及其於合營公司的投資。
資料顯示,SOHO此次投得的地塊位於麗澤金融商務區地鐵站上蓋,連接規劃中的地鐵14號線在建及16號線,交通便利。地塊的佔地面積爲14.4萬平方米,地上建築面積爲12.4萬平方米,用作商業及金融用途。
對於此次拿地,潘石屹表示,SOHO仍然堅持在北京、上海市中心投資辦公物業。“目前,在SOHO自持物業中,上海比例比較高,麗澤金融商務區核心地塊的加入增加了北京的自持物業比例,使京滬兩地更趨平衡。”潘石屹如是說。
躊躇的SOHO
眼下,在京滬之間尋找平衡的SOHO似乎頗顯躊躇,畢竟在外灘地王8 1地塊以及上海東八塊土地上的先後失利,讓潘石屹在滬發展遇阻。
9月26日,持續近兩年的外灘地王8 1地塊案終審在上海高院開庭。一審敗訴方SOHO中國提出上訴請求。法庭當天並未做判決,不過潘石屹一方有意進一步調解,卻遭復星集團拒絕。
儘管終審結果懸而未決,不過已有法律人士在接受媒體採訪時表示,在二審過程中,SOHO一方未拿出新的有力證據,符合此前外界對其只是在“拖”的判斷,因此翻案可能性不大。“一旦終審維持原判,即證大、綠城和SOHO三方的轉讓協議無效,股權將恢復至轉讓前,SOHO支付的40億元也將被退回。”該人士面對媒體如是說。
事實上,外灘地王案的紛紛擾擾並不是SOHO中國在上海惟一一次碰壁。
今年8月,SOHO中國與美國漢斯爭奪“東八塊”熱地,最終SOHO以失敗退場。在外界看來,SOHO中國的失利,並非拿地實力不行,而是其早前的散售模式一直爲業界所詬病,而在轉型持有之後,又缺乏成功的運營經驗,因而上海地方政府把拿地意向偏到了外資房企上。
另外值得注意的是,早在進入上海尋地之前,北京地方政府對SOHO中國的散售模式早已不滿,甚至還曾出現無地可拿的情況。
迫於市場和地方政府的雙重壓力,SO鄄HO中國終於在去年8月宣佈從散售轉向自持的戰略轉型。
時至今日,轉型已一年有餘,儘管在潘石屹看來,SOHO的轉型“成功了”,但外界似乎並不買賬。
據中報顯示,截至2013年6月30日,該公司的營業額達到25億元,同比增長103%;淨利潤達到21億元,同比增長242%;核心淨利潤不含投資物業評估增值爲5.37億元,同比增長130%;核心純利潤率約爲22%。董事會決議派發股息爲每股人民幣0.12元。
對於SOHO上半年的表現,分析人士認爲,雖然營業額和淨利潤同比增幅較大,但相比其曾經有過過百億元的業績,25億元的營業收入並不樂觀。
-李雯露/文