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在中糧集團內部,中糧地產和中糧置業的關係應該算是一對“兄弟”,前者主要負責住宅開發,後者負責商業地產開發運營。隨着時間的推移,“哥哥”基本上已經完成全國佈局,而“弟弟”則是自2008年初的西單大悅城享譽全國。此前,兄弟兩人的關係卻並不十分密切。然而,兩者之間攜手合作並非不可能,這也許會成爲中糧地產下一步發展的方向。
產品線愈加成熟
中糧地產常務副總經理李晉揚表示,目前公司在北京、上海、深圳、廣州、長沙、成都、瀋陽、天津、南京、杭州等一二線城市均有項目,已經基本完成了全國佈局。公司未來計劃是將管理重心下沉,着力推動城市公司建設,爲城市公司的發展奠定基礎。未來公司將繼續在已進入的城市進行深入發展,也將積極關注其他區域的土地信息及市場情況,在條件許可的情況下考慮進入新的城市。
據悉,目前中糧地產除了深圳、北京、成都、長沙、南京、上海這幾個重點區域,在杭州、瀋陽等二線城市也有佈局。以杭州爲例,目前在市場上銷售的有云濤名苑、方圓府兩個項目,後續或將有大悅城落地。
在穩步擴張的這幾年來,中糧地產也形成了相應產品線。以一直主打的高端作品爲例,有成都的中糧御嶺灣項目、長沙的中糧北緯28°等豪宅代表;爲響應市場調控,又推出了首置首改的剛需型產品,其中面向剛需型都市精品系列有北京長陽半島、南京彩雲居、上海奉賢項目、深圳鴻雲、天津中糧大道、杭州方圓府、成都香榭麗都、瀋陽隆璽壹號等。
在中糧地產的官網上有鼎級景觀住宅系列、都市精品住宅系列、大悅城綜合體系列、祥雲國際系列的區分。未來,中糧地產將重點開發剛需型快週轉項目,並適時介入高端改善產品的發展。
或再度攜手大悅城
中糧置業起步晚,但是速度快,並得到了中糧集團最大力度的支持,如今,中糧置業旗下的大悅城系列已經包含西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個都市購物中心,並宣稱:“中糧集團計劃未來5 10年在全國拓展20個大型商業地產項目,總資產達到700億元規模,佔中糧集團總資產的30%。”
其實,住宅和商業原本就是“一家人”。以瀋陽大悅城爲例,雖然是中糧置業輸出大悅城品牌,最終卻由中糧地產開發和持有物業;而中糧地產在開發的住宅項目中,亦有部分商用物業,從而將“兩兄弟”的業務交叉在一起。
無論是交叉還是剝離,都是有利有弊,如何去弊存利,是未來兩家公司必須考慮的問題,不過,兩家攜手卻是可以預見的前景,早在幾年前內部就已經不斷傳出整合之聲。而在目前的市場環境下,商業面臨着沉重的資金負擔,而住宅基本完成全國佈局,能在一定環節上爲商業開路,省去成本;而住宅遭遇的銷售業績不理想,也急需商業提振。
-蘇萍/文