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據《新聞晨報》報道,近期,已經有很多二手房交易因房貸而擱淺。“房貸正常受理,但不一定能放款。”昨天,滬上多家銀行向記者透露,9月底以來,房貸確實呈現收緊態勢,個別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率。
銀行逐步收緊房貸
近日有消息稱,中行上海分行或於10月中旬實施新一輪房貸收緊政策。收緊後的政策一是取消首套房貸利率八五折優惠;二是二套房貸利率將在現行政策上再上調10%,即相比基準利率上調20%。記者在採訪中瞭解到,三季度以來,多家銀行表示資金吃緊。
“現在房貸可以申請,但是獲得放款難度很高。”昨天,工商銀行房貸部門相關人士透露,目前工商銀行各項房貸政策沒有變化,首套房首付三成,利率爲基準利率的85折,二套房利率爲基準利率上浮10%。不過,該人士透露,近幾日,該政策可能會調整,二套房利率可能上調到基準利率上浮15%。招商銀行上海分行房貸部相關人士表示,招商首套房利率爲基準利率的九折,而一些質量比較差的房貸業務,申請很可能被拒。
放款可能要到明年
從9月開始,房貸市場上的錢緊相當明顯。雖然各家銀行的房貸利率沒有變化,但放貸時間已經明顯拉長。據瞭解,10月以後的房貸申請,多要到明年才能發放。
昨天,招商銀行房貸部分相關人士透露,現在申請房貸,大概要到明年元旦後才能放款。有關人士表示,爲應對房貸市場的新情況,中介公司要求買賣雙方在成交時就約定好明年交易的時間點,避免產生糾紛。
今年以來,樓市成交始終在高位運行,通過房貸進行階段性宏觀調控也是年底前房貸收緊的主要原因。“目前預期較高的房產稅年底前很難大面積執行,限貸是比較靈活而且有效的降溫方式。”分析人士指出,每年年底房貸都比較緊張,今年更爲明顯。有分析認爲,銀行年底前更加謹慎,儘量減少房貸額度、回籠資金,主要是爲控制風險。