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“買不起市中心的房子,就去後湖買房。 ”江岸區後湖地區,曾是囊中羞澀的漢口剛需族無奈的購房選擇。眼下,這一觀念正在悄然改變。
從1996年首期安居苑項目至今,歷經17年發展,先後以安居房、康居房唱主角的後湖房地產市場,越來越注重樓盤品質,產品越來越豐富。精品毛坯房、精裝修房、豪華裝修房紛紛登場,後湖樓盤邁入精品時代。“到後湖買好房子!”也許有一天,這句話會成爲武漢市民驕傲的宣言。
安居房——康居房——精裝修房,在後湖樓盤3次華麗轉身過程中買房的武漢人,他們過得怎麼樣?有哪些購房的切身感受?連日來,記者採訪了多位後湖居民。
買套安居房
11年升值4倍
1999年,新婚不久的江岸區某中學楊老師,急需買房。當時,單位附近的臺北路一座新建小區,新房均價1900多元/平方米。但楊老師夫婦積蓄不多,買不起。無奈,他們決定到後湖百步亭花園社區買房。
百步亭花園社區曾經是武漢主城區最大的安居示範花園新城,規劃建築面積達300萬平方米。主要開發安居房和經濟適用房,解決中低收入家庭住房困難。首期項目安居苑1996年開工,7層的多層樓房。楊老師買房時,均價980元/平方米,3至5層樓層最好。他們花9.2萬元,買了一套89平方米的2室2廳。
窗外,就是7萬平方米的中央花園。2000年,楊老師裝修後入住,成爲百步亭最早一批居民。“剛入住時,百步亭只有一條公交線路。每天乘公交上下班,熬了三、四年交通才好起來。”楊老師說。
之後,溫馨苑、怡康苑、怡和苑……楊老師眼中的百步亭不斷變大,最終成爲一個環境優美,配套齊全,有10萬人入住的社區。
2010年,楊老師以50萬元的價格,將房子賣掉。又花52萬元,在百步亭百步龍庭買了一套144平方米的3室2廳2衛,改善了全家的住房條件。“如果不是當初買下那套安居房,買現在這套房哪會這樣輕鬆?”她說。
買套康居房
14年沒漏雨
本世紀初,後湖出現第二波開發熱。緊鄰金橋大道兩側,紫竹園、東方恆星園、世紀家園等小康型住宅樓盤如雨後春筍拔地而起。其共同特點是綠化率較高,戶型較大,建築以多層、中高層爲主。價格中檔樓盤1800—2200元/平方米,中高檔樓盤2200元/平方米以上,不到市中心同類住宅的一半。
2000年,原住黃浦大街的左女士毅然賣掉80平方米的2室1廳,貸款在紫竹園買下頂層(共6層)一套104平方米,贈送夾層的2室2廳,單價2680元/平方米。裝修時,她將夾層分隔,把房子變成4室2廳3衛。
左女士回憶,剛住進去時,後湖還是郊區,周圍還很荒涼,環境又髒又亂,連路燈都沒有。因臨近黃孝河,小區內“蒼蠅蚊子像下雨”。這一狀況,直到五六年後才得以改觀。現在,該小區同類房型,均價在8700元。
“我是犧牲了交通、購物的便利投奔後湖的。”左女士說,原先住的房子公攤大,套內面積小,樓層又高,住着像鳥籠,讓她很不舒服。買房時,她特別注重兩點:一是小區環境,二是房屋質量。“現在看來,多花一點錢還是值得的。這麼多年,房子沒有出現開裂、漏雨等毛病。”
買套精裝修房
省卻一堆煩惱
2004年,後湖新城概念規劃出爐。東至漢黃路、解放大道,南抵京廣線,西臨姑嫂樹路,北接三環線,規劃用地面積23.6平方公里的後湖,被定位爲“21世紀武漢的和諧、生態、居住新城”。到2020年,居住人口將達30萬。
2006年,後湖新城建設規劃出爐。政府決定5年內投資130億元,改善後湖新城基礎設施,項目涉及18大類。
新城規劃掀起後湖第三波開發熱。新加坡晉合控股集團、香港中海地產、廣州越秀地產等外地房地產大鱷紛紛入駐後湖。以萬錦江城、漢口城市廣場爲代表的精品住宅持續熱銷,標誌着後湖住宅品質時代的到來。2011年,市民李先生以1.08萬元/平方米的價格,在“後湖最貴樓盤”晉合金橋世家,貸款買下一套147平方米精裝修三房。雖然總價高達150餘萬元,但李先生覺得物有所值。他說,自己不用裝修,拎包入住,節省了很多時間和精力。
眼下,位於塔子湖東路精裝修樓盤越秀星匯君泊作爲後湖地區標誌性樓盤,以品質和高性價比進入市場,售樓部開放不到一個月,就有1000多組客戶諮詢,已經成爲衆多市民和媒體關注焦點。
後湖樓盤扎堆
專家建議房企做特色
歷經17年開發,後湖樓盤越來越多。目前,後湖地區在售樓盤達20餘個,價格都在8000元/平方米以上。一些主力樓盤,均價高達9500元/平方米。儘管如此,開發商還在一個勁地拿地。
統計顯示,僅2012年,後湖板塊共計成交23宗地塊,佔全市成交總量的9.3%;成交地塊的規劃總建築面積約爲713萬平方米,且全部爲居住類或包含住宅的綜合用地。按每年成交面積60萬平方米計算,可以供應5—10年。
衆多樓盤扎堆,各種戶型、價位,看得消費者眼花繚亂,很多人買房時心中一片茫然,渴望有人指點迷津。
武漢知名房地產專家梅水雄認爲,後湖現在樓盤很多,價格相差不大,而潛在供應量又很大。在房價持續上漲的情況下,開發商將面臨如何消化庫存量的問題。現在購房者眼光越來越挑剔,需求也越來越多樣化,要讓他們在很短時間內就能相中自己的樓盤,開發商必須在樓盤亮點上下功夫,儘量多做一點特色化的東西,不能單純做住宅。