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『金九』可謂實至名歸。從近期公布的銷售數據看,多家房企9月份業績飄紅。此外,在樓市持續回暖的情況下,多數房企的銷售壓力不大,部分已完成全年銷售目標。同時,受銷售向好的影響,房企拿地欲望強烈。
9月份房企業績整體飄紅
近期,萬科、保利、恆大、融創、富力、佳兆業、碧桂園等上市房企陸續公布了9月份的銷售業績。根據媒體不完全統計,截至10月10日,20家已公布9月份業績的房企總銷售金額為898.08億元,基本都實現了環比大漲。
鏈家地產市場研究部張旭認為,9月,除恆大外,其餘14家房企均實現了環比增長,同比增幅則更為明顯。從一線城市的新房銷售數據看,9月新建商品房合計銷售5.4萬套,環比增長13.4%,同比增長21.8%。不論是從房企還是各城市的銷售情況看,『金九』都是實至名歸。
『「金九」樓市已經表現明顯,「銀十」很可能再爆發。』中原地產市場研究部總監張大偉認為,從目前市場看,房企銷售任務完成的非常好,在四季度的最後幾個月可能開始追求高利潤,屆時或許出現惜售現象。
全年銷售目標完成壓力小
在樓市持續回暖的情況下,多數房企的銷售壓力不大。據鏈家地產市場研究部統計,2013年1-9月,萬科等17家房企合計銷售5635億元,同比增長30.8%,對有銷售目標的房企監測顯示,前三季度全年目標完成率已經達到76.9%。
此外,中駿置業,碧桂園等房企甚至已經提前完成了全年銷售目標。『四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。考慮到四季度的推盤力度大,除了個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外,大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。』張旭說。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,『2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量,有望從去年的3家增長至7家。保利、恆大、中海,甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年衝擊千億軍團。』
房企拿地補倉的欲望強烈
伴隨著銷售業績的上漲,房企拿地補倉的欲望強烈。據中國指數研究院數據顯示,2013年前三季度,十大代表性企業累計拿地金額為2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%。而最為激進的當屬萬科,其僅在三季度的拿地金額就超過300億元。
『房企拿地態度積極。萬科9月的土地投資則高達164.4億元,為1-9月以來拿地金額的26%。雖然一線城市的核心地塊競爭較為激烈,但是目前全國范圍內的地價還是比較平穩,隨著房企土地儲備的持續消耗,積極的拿地心態或會持續到四季度。』張旭說。
10月10日,上海的單價地王再度刷新,嘉華(中國)投資有限公司5.68億摘得濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,樓面價達40106元/平方米;同一天,北京順義區高麗營鎮於莊03-38等地塊開標,遭到萬科、泰禾等6家房企的『爭搶』。這些似乎都在反映著房企積極拿地的心態。(中新網房產頻道)