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據北京市土地整理儲備中心網站今日消息,因故暫停北京市順義新城第21街區地塊掛牌出讓活動。該地塊前身是三年前被大龍地產競購的北京“雙料地王”,但因欠繳地價款又被北京國土局收回,競拍的2億元保證金也被沒收。如今二次入市再遭暫停,“昔日地王”可謂命途多舛。
北京市土地整理儲備中心網站今日發佈公告稱,因故暫停北京市順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地(編號:京土整儲掛(順)[2013]081號)掛牌出讓活動。對此,有國土局相關人士向媒體透露,由於近期北京土地市場過熱,出於宏觀調控需要平抑市場預期,暫停了順義地塊的掛牌。
此次暫停入市的地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分,地塊容積率、性質等方面都做出調整,土地面積23.3萬平方米,建築控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價爲21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。有業內人士預測,該地塊的容積率較低,出讓單價甚至有可能超過大龍地王,會對市場有比較大的影響。
據瞭解,2009年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊,成交樓面價2.99萬元/平方米,成爲當時北京單價、總價雙料“地王”。但是,由於大龍公司欠繳地價款,北京市國土局於2010年2月1日將該宗收回,2億元競買保證金也被全數沒收。
今年9月23日,屬於天竺22號地塊一部分的順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊再次被掛牌出讓,並設定了合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲在此價格基礎上,在明確保障房建設單價標準的前提下,通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人,保障房建設單價標準爲10000元/平方米。
爲何“昔日地王”二次入市遭暫停?中原地產市場研究部總監張大偉認爲,該措施可能是爲了抑制房價的上漲幅度。“前9月的土地市場熱度空前,很多區域的最高土地價格紀錄被刷新。北京後期將出臺‘限房價競地價’每年2萬套的供應量,以及可能在四季度逐漸出臺其它的長效機制。”
北京土地市場也已開始出現調整跡象。國慶前後,北京市土地整理儲備中心集中發佈了17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土地面積也達到了157.8萬平米。此外,在已經掛出出讓的總土地中,住宅類的地塊也高達15宗,合計面積達到了230萬平米。預計全年住宅類土地出讓可能突破1400萬平米。(中新網房產頻道)