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“十一”長假悄然結束,8日,記者走訪市區多家二手房中介瞭解到,長假期間,諮詢的客戶較多,但成交率很低。“這個金九銀十對開發商而言是貨真價實的,對二手房而言幾乎沒啥意義。”一位二手房中介負責人無奈地說。
文/片本報記者李玉濤
一些二手房中介
單月成交量掛零
“我今早給各個店打了一遍電話,假期裏,客戶諮詢量比平常多不少,但成交量很低,有的還沒有成交。”8日上午,日照市衆誠地產經紀有限公司一位負責人說。
據介紹,日照二手房交易在今年3、4月份,受政策影響,曾出現過短暫“春天”。“那兩個月行情確實好,但之後,二手房買賣就一直非常冷淡,從五一到十一,至少有70%的門店每個月的成交量不足一套,掛零很正常。”該負責人說。
“金九銀十對開發商而言是貨真價實的,但對二手房交易來說幾乎毫無意義。”他說。
日照太平陽房屋一位負責人說,長假期間,客戶電話和進店諮詢量都有明顯增多,成交量也有所增加,但成交率偏低。“這個假期,我們11個店成交了大約10多套房子,以前一個月也就是這個數。”該負責人說。
新開盤項目多
二手房受衝擊
業內人士分析,今年衆多樓盤開盤,直接稀釋了大量二手房客戶,導致二手房交易受到衝擊。此外,客戶購房更趨理性,成交週期延長也是一個重要原因。
“我那天跟幾個同行吃飯,粗略算了一下,今年光老城區就有10多個樓盤開盤,保守估計得有5000戶,至少要稀釋2000戶二手房客戶。”前述衆誠地產負責人說。
“十一期間,開了不少新盤,而且很多樓盤都有促銷,稀釋了二手房的衆多客戶,我們也搞促銷,但房主不優惠,所以優惠力度也有限。”該公司開發區門店的一位置業顧問說。
此外,業內人士表示,客戶購房越來越理性也是導致二手房交易遇冷的重要原因。
“現在客戶買房比以前更加理性,轉一圈之後,一些人最後還是買了新房。”市區一家二手房中介的經理說。“前幾天我碰到一個同行,晚上快9點了,還領着客戶看房,已經看了三四晚上了。”
該業內人士表示,大多數二手房中介基本都是靠租賃維持基本開支,靠二手房交易獲利。“一般的中介租賃業務和交易業務的比例是1比5,小中介甚至能達到1比10,顯然,今年中介的日子並不好過。”該業內人士說。