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今年國慶長假七天(10.01~10.07),全市商品住宅成交面積8.93萬平方米,成交套數爲815套,成交均價爲每平方米22370元,成爲近3年來同期商品住宅成交最高值。考慮到國慶前三天,各區縣房地產交易中心休假的客觀原因,再加上成交轉爲實際網籤記錄存在時間滯後性,因此長假交易量並未出現顯著放量趨勢,但黃金週的上述表現已經預示着今年樓市“銀十”將成色十足。
今年9月本市商品住宅交易面積顯著增長至142.07萬平方米,成爲今年以來單月第二高記錄同時,這一紀錄更是逼平2009年同期高位水平。市場走強表現,給開發商、購房者釋放出樂觀、看多信號。而此狀態延續的同時,將保障後續市場維持供需兩旺情形,這從今年的“十一房展會”上就可窺見一斑。
從長假期間新樓盤取得預售許可證情況看,共有5個項目取得預售許可證,批准預售面積爲11.06萬平方米,開發商的供應節奏,絲毫未受假日因素影響。此外,不在少數的熱銷盤、純新盤都選擇在10月下旬入市,而藉由房展會平臺,前期有效客源積累工作如良好完成,無疑將加快此類項目開盤節奏。在供應得到保證的前提下,更易使需求轉化爲實際購買力,從而支撐成交表現。
漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,考慮到現行“限購”政策對樓市干預效果淡化,而後續如無政策跟進的話,當下樓市更傾向於市場化機制。如市場長期保持供需兩旺的節奏,無疑爲房價打開上漲窗口,這將對各地方政府完成年初所制定的房價控制目標增加難度。(記者金志剛)