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本報記者喻雯
實習生褚紅紅
8日,濟南部分中介正式試點二手房開限購證明、辦理網籤。辦理流程如何?多長時間能辦完?比之前能節省哪些環節?記者進行了探訪。
一家中介首日
辦理7件網籤
8日,濟南孚瑞不動產萬達廣場店金融經理張海豹告訴記者,他們當天爲7名客戶辦理了網籤,這些人的限購證明在節前都在房管局開完了。此外,還爲兩名市民開具了限購證明。在中介公司主要辦理了網上掛牌、網籤兩項業務,平均每個人的辦理時間在40分鐘左右,省去了去房產交易大廳兩次排隊。
網上掛牌及網籤具體流程是怎樣的?工作人員拿着房管部門配備的“密鑰”,登錄“濟南市存量房網上交易及資金監管系統”。進入系統後,選擇“中介網籤”,就出現了需要辦理的三項業務:房源驗證、限購查詢、合同簽訂。
賣方的房子是否可以掛牌成功?工作人員將房產證號等信息錄入系統,等待房管局的審覈。“房管局主要是審覈房子有無抵押、查封、凍結等,如果這幾項都不存在,就可以審覈通過,如果存在其中一項,就無法通過。”張海豹說,中介只是負責把信息錄入,後臺把關的都是房管部門,審覈時間在20分鐘左右。審覈通過後就表明“掛牌成功”。
掛牌成功後,就是限購證明的開具。這個環節主要是覈實購房者的買房資格。工作人員將買房人的姓名、身份證號等信息輸入系統。房管局負責覈實其名下是否有房產、是否符合限購條件等。審覈通過後,就可以生成限購證明編號。
有了限購證明,就可以進行網籤。根據網籤的要求,買賣雙方必須同時到場。在中介辦理也是如此。工作人員會根據身份證、結婚證等證件覈實買賣雙方身份的真實性。根據房管局審覈通過的限購證明材料,工作人員將有關信息錄入網籤合同,合同填好後,房管局會再次審覈。審覈通過的合同就可以打印出來。購房者拿着這些資料去辦理交稅、過戶等手續。
中介試點範圍
將逐步擴大
中介工作人員感受到了極大的便利。按照原來的流程,開具限購證明和網上籤約,中介都要陪着客戶跑兩次到交易大廳排隊才能辦完。辦理這兩項業務要排三次隊:開具限購證明排隊、交限購手續費排隊、網籤排隊。“有次我上午9點就到了房產交易大廳,當時排隊號碼已經到了120多號。”中介一名工作人員說,現在這兩項業務在中介辦理,少了跑腿和排隊,最多也就是等待房管局審覈的時間。同時,有貸款需要的市民,如果金融機構需要蓋有印章的紙質限購證明,可以到房產交易大廳綠色窗口辦理。
張海豹說,按照新的流程,限購、網籤都辦好後,購房者只要到交易大廳跑兩次,一次是交易雙方辦理過戶申請,第二次是買方領取新的房屋所有權證。
其他三家試點中介開展的情況如何?百居安房地產負責人表示,領取“密鑰”後,他們已經提交三件掛牌信息,目前房管部門都已審覈通過。三宇和記房地產經紀有限公司、21世紀不動產目前都沒有開展網籤等相關業務。
濟南市房管部門表示,下一步將持續加強對中介機構培訓,不斷擴大存量房網上籤約中介機構範圍,定期公佈具有網籤資格中介機構名單,加大監督力度。