|
||||
黃金週,北上廣開發商霸氣盡顯,除了廣深樓市成交看漲,北京多個即將開盤的項目更規定,買房人除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用,被網友譏諷爲“購房靠搶”。不過有專家發出預警,當所有人都認定了“升”字時,樓市的風險就真的要來了。
記者採訪多位購房者瞭解到,擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。“地王出現直接推動了市場強烈的上漲預期,還爲下一輪房價上漲製造條件。”今年進入9月後,廣深兩地土地價格繼續上漲,“地王”神話不斷上演。
世聯地產研究部總監吳志輝表示,“在一線城市中,房價中最大的一部分構成因素就是地價,有些項目地價占房價的比例超過六成。”“地王”的出現對房企、購房者以及周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更爲強烈。
“一線城市的地價和房價已呈失控狀態。”廣東省房協理事趙卓文表示,無論是悲觀派,還是樂觀派,目前都有一個共識:未來3年中國房地產的地價、房價還要繼續升,而且地價上升幅度不會低於10%,房價不會低於當地GDP增長和人均可支配收入的增長。
在趙卓文看來,當所有人都認定了一個“升”字,樓市的風險就真的要來了:經過10年的“補漲”、“急升”,城市地價、房價已經到達歷史高位。並且,當前房價已經超過普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大。“盛極而衰”的苗頭已經出現。據新華社