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一方面高壓限購,一方面交易放量,南京樓市16個月連漲,漲幅超20%的“神話”是如何製造的?
從今年3月開始,南京房地產市場驟然發燒,當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月,南京商品房銷售503萬平方米,同比增長40%以上,日均銷售225套。進入下半年以來,南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價,甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。記者國慶期間走訪了南京多個樓盤,在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理,不料這一番問答,卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色產業鏈。
“進裏間談”
在某樓盤的售樓部,單價逼近2萬元,一套住宅都在350萬-500萬元之間,別墅都在千萬級以上,並且一口價,無優惠。在售樓部的一角,記者開始了與售樓經理的對話。
“上海房價太貴了,開口就是6萬、8萬的,南京2萬-3萬的價格,還敢問問。外地人買房限購限貸嗎?”記者以上海話問。“跟你們上海一樣,我們早限購限貸了,但也就說說罷了,辦法總比困難多,辦法是死的,人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料,悄聲回答。“如果真想買,你稍等會,進裏間談。”
在裏間的一個洽談室,銷售經理開門見山:“你們懂的,限購限貸,外地人主要是補社保和個人所得稅證明,本地人是要弄到房產部門的證明,名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作,我們可以代辦。”“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點,中介機構要打通社保地稅部門,具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元,納稅申報就寫個3550元,補一年的個稅沒多少錢,但麻煩環節多,需要搞定的鏈條多,也有一定的風險。”銷售經理說,去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓,因爲有風險,費用也高一點,一般在3萬-5萬元能搞定。“我們辦的多了,每天都在辦,辦不好全額退款。”
他還說:“有兩套房的夫妻,我們有更簡便的辦法,不要離婚就能辦好。只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢,節後半個月差不多就能辦好,絕對保真。先交一半,辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久,但今年9月份以來,因爲查得緊了一點,估計節後風頭過去了,就能慢慢正常了。”
“博弈的結果
”
爲了讓大家相信,售樓經理又開始“講解”背後的原因。“這也是博弈的結果,購房准入證明,就像過去開介紹信一樣,都是人開出來的,是人就有辦法。這確實是個灰色地帶,相關部門睜隻眼閉隻眼,多多少少
都有利益在裏面。”“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬-8萬套房,單價都不低,河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上,一套房子動輒五六百萬元,怎麼可能是首套房呢?”
“市場有多大?我也說不準,但中間滋生的准入的利益鏈,一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了,大家掙到錢了,都開心。政府相關部門也睜隻眼閉隻眼。”該銷售經理透露,有些做得大的中介,光這一塊,一年賺幾千萬,當然這也有風險,有的人做一陣就移民,買個身份出去了。這說明沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行爲,加劇市場非理性博弈。
售姐的暗示
就在住建部督察組將赴地方急查限購、限貸執行情況之際,記者發現,地處廣州與佛山(樓盤)交界處的不少佛山樓盤依然通過爲廣州買家提供社保證明騙取購房資格。“我是廣州戶口,但銷售小姐暗示我可以在位於金沙洲的佛山某樓盤買房。”陳琳(化名)日前對記者透露,但她需要向售樓人員交近3萬元的手續費辦理佛山社保證明。
記者還發現,隨着2011年佛山“限購令”的出臺,通過辦理虛假納稅和社保證明以避開“限購令”,在廣佛交界處的部分樓盤已是潛規則。儘管房管部門多番收緊政策,但還是有源源不斷的廣州購房需求涌入鄰近的佛山。
2011年3月,佛山正式出臺“限購令”,明確禁止無法提供1年以上在佛山的納稅證明或社保證明的非佛