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山戶籍居民家庭購房,廣州人赴佛山買房的大門被關閉。但即便如此,依然有大量廣州買家“成功”繞開“限購令”在佛山置業,尤其是在金沙洲的廣佛交界處。
“從去年4月末開盤至今,我們的項目持續熱銷,截至目前已經賣了1900多套,再不出手真的沒有機會了。”當陳琳跟隨看房團抵達第一個佛山樓盤—由周大福開發、新世界地產營運的金沙洲大盤金名都,售樓小姐對現場近40名來自廣州的看房者說道。
據《第一財經日報》
據人民網消息近日,溫州銀監分局經過專項調查,結果顯示“棄房”現象的確存在,而且實際總數爲595套。調查報告還認爲,溫州房地產抵押貸款風險總體可控,但下行壓力仍需關注。值得關注的是,在銀監、銀行防控房貸風險的同時,溫州正進入房產等資產價格“蹦極”後的“貸款重估期”。一位商業銀行溫州分行人士對記者說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,在溫州百分之三四十之後,房東能否填補得上前後貸款之間的差價,能否抵禦得住房價下降走勢帶來的衝擊,將直接關係到溫州“被棄房”走向。
房貸差價
“填補”壓力陡增
溫州銀監分局調查認爲,房屋價值縮水導致借款人還款意願下降,但這並非房東“棄房”的主要原因,更多在於借款人自身經營出現困難、受擔保鏈風險牽連。
據目前市場價格估計,溫州普通住房、高檔住宅、商業用房、廠房價格,縮水幅度分別約爲20%、40%、30%、30%。調查認爲,隨着房價的持續下跌,部分在房價處於高位時發放的貸款,可能會出現貸款餘額高於抵押物市值的情況,從而誘發借款人主動“棄房”。
溫州銀監分局調查顯示,目前溫州已形成不良的、已列入關注的、已進入訴訟程序的、已進入拍賣程序的在抵房屋分別爲2584套、2024套、1908套、461套。“我們很擔心,個人‘棄房’、‘斷供’越來越多,成爲銀行不良貸款的重要來源。”上述銀行人士說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,比如一套近三年前買的1000萬元房子,貸款評估價打八折800萬元,銀行貸款打七折560萬元;如今這房子的市價已縮水至600萬元,相應銀行貸款只有336萬元,那麼前後兩者貸款差價就高達224萬元。
房價下降
“棄房”風險
除了擔心貸款人還款能力,更讓銀行揪心的是,處在城市擴展期的溫州房價還在繼續下跌,這無疑又在加大房東“棄房”風險。一位資深炒房者說,三年前他用3000萬元左右,買下香緹半島一套400多平方米的排屋,如今這排屋市場價只有1200萬元左右。溫州泰和房產營銷有限公司根據官方數據統計,2008-2012年溫州市區商品住宅價格爲15477元/平方米、22042元/平方米、25032元/平方米、34674元/平方米和25856元/平方米,從逐月統計數據看,目前溫州商品房價格已經連續24個月下跌,與全國房價高漲“背道而馳”。更爲關鍵的是,溫州近兩年土地放量成倍增加,且這些房源將在今後幾年內投放市場。在採訪中,溫州天浩置業、三角洲投資顧問、泰和房產營銷等公司有關負責人均認爲,溫州房價仍處下降通道。“溫州房價三年內還會繼續下降。”溫州天浩置業董事長王珍楠認爲,隨着溫州城市空間成倍擴大,軌道交通等基礎設施投資加大,土地出讓大幅增加且地價下降,必將對原有溫州高房價體系帶來衝擊。