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今年9月,昆明樓市顯然成色不足。就一手房成交來看,昆明一手房累計成交商品房8452套、成交面積731410.53平方米(9月23日至30日成交數據缺失),成交套數環比8月8886套,降幅爲4.48%,創下8年來金九歷史成交新低;成交面積相比8月的735591.63平方米,下降0.57%;而一手房的冷清也迅速傳導到二手市場,來自榮城地產、富邦房產、泛聯房產、東函房產等各大品牌中介的監控數據顯示,在9月份各中介的售房量總體平穩,並略有下降。同樣,土地市場供應量方面仍沒有突破,但冷清的土地市場卻爆出大新聞:俊發或建456米“春之眼”,但具體詳情,還有待觀察。
9月樓市微調,會影響到“銀十”嗎?在衆多地產企業看來,拋棄所謂的“黃金營銷節點”是目前樓市的主流,快速回流現金纔是王道。
一手房市場
9月成交8452套房環比下降4.48%
9月份,恰逢昆明史上最大規模房交會舉行,但其成交情況卻創下8年以來歷史新低。這樣的不景氣,在一手房市場有明顯的體現。從昆明市房產信息網統計數據顯示,9月昆明樓市共累計成交商品房8452套、成交面積731410.53平方米(9月23日至30日成交數據缺失),成交套數環比8月8886套,降幅爲4.48%;成交面積相比8月的735591.63平方米,下降0.57%。在9月的成交數據中,成交表現最爲突出的是9月11日的604套,廣福城A3地塊以及銀海櫻花語小區力拔頭籌,爲當日的成交套數和成交面積貢獻了超過一半的力量。儘管9月的成交量環比有所下降,但和2012年同期相比,2013年9月的成交量還是有少許上漲,成交套數增多573套,漲幅爲7.27%,成交面積增多47030.83平方米,漲幅爲6.87%。
事實上,成交量的不足並不足以影響昆明商品房的價格上漲,據中國指數研究院30日發佈的百城房地產價格指數報告來看,9月昆明商品房樣本平均價格爲8594元/平方米,相比8月的8573元/平方米,每平方米上漲21元,漲幅爲0.24%,相比8月3.18%的漲幅空間,9月昆明房價漲幅明顯縮小。
另一方面,從市場情況來看,9月開發商都加大力度推盤宣傳,除了房交會期間的推盤銷售外,包括金尚俊園尚品組團、萬達雙塔寫字樓、海倫國際海德區、恆大金碧天下二期等項目都紛紛入市推盤銷售。據統計,9月昆明主城及近郊有約20個項目開盤,從入市項目的物業類型來看,多爲住宅,包含少量的商鋪、公寓。住宅價格依舊保持在8500-10000元/平方米左右,價格區間的變化不大。
-記者點評
在樓市調控不放鬆、限購、貨幣政策日趨收緊的情況下,即使開發商大量推盤,昆明樓市9月成交數據還是下滑,但這一系列的數據下滑也與本月近一週的成交數據缺失不無關係。記者林若男