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國慶黃金週期間,上海樓市交易出現了一年中最旺的行情。據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,上週一手商品住宅成交面積爲16.33萬平方米,與近6年同期相比,僅次於2010年的21.84萬平方米,相比6年同期平均成交量的11.46萬平方米,多出42.46%。而市中心高端住宅則出現有價無市狀況。
廠房賣出了住宅價
記者從浦東森蘭、外高橋、臨港新城等區域中介門店瞭解到,9月以來,這些區域一二手房價格均出現大幅上漲,有的漲幅高達30%。據中原門店的一位經理透露,最近從全國各地前來尋找房源的企業與個人投資者很多,長假裏他們接待了好幾批,只是苦於房源稀少。
在外高橋區域,目前沒有在建的樓盤,而二手房房東開始惜售,門店每月的掛牌量從10多套降到目前的二三套。有一套5年左右的次新房,在8月22日與房東意向簽約時每平方米爲2.7萬元,自貿區消息宣佈後,房東一下子擡價到每平方米3.4萬元。
據瞭解,目前自貿區周邊的辦公樓比較緊俏。一套很普通的90平方米的辦公用房,10月2日簽訂意向協議時談的總價爲170萬元,長假最後一天,房東要價變成195萬元。據門店經理介紹,之前,像這種辦公樓房子140萬元也無人問津。假日中,他們還成交了一套廠房,面積49平方米,賣了105萬元,差不多是住宅的價格。
據上海二手房指數辦公室最新統計數據顯示,9月,浦東自貿區輻射板塊價格漲幅較高,如臨港新城、浦東外環、曹路分別上漲2.05%、1.88%、1.31%。外高橋森蘭板塊一手房遭瘋搶,二手房一次跳價20萬元。即便是不滿過戶年限的動遷房也很火,因與一手房價格相差達萬元以上,不少投資客願意冒着被毀約的風險,一次性付款買入。
高端住宅有價無市
據上海二手房指數辦公室統計數據顯示,9月,在全市130個板塊中,上漲板塊78個,下跌板塊25個,持平板塊27個。漲幅較大的靜安寺、復興公園、長壽路、大寧綠地分別上漲2.43%、2.29%、2.15%、2.14%。
改善型置業表現活躍。如普陀武寧板塊新增掛牌約10%,這些新增房源領銜漲價,如一套90平方米戶型,8月初掛牌380萬元,9月普遍叫價漲到400萬元以上,高於全市平均漲幅。而剛需客則接盤乾脆,如寶山上大、松江泗涇、嘉定豐莊分別上漲0.88%、0.74%、0.70%。
9月持平板塊有長寧古北、靜安南京西路、黃浦打浦橋等市中心區中高檔住宅板塊,房東惜售、價格漲幅較大等原因造成了有價無市,成交罕見,價格平穩。市中心有些高端住宅板塊甚至下跌,如黃浦新天地、長寧虹橋路、陸家嘴分別下跌1.78%、1.73%、1.70%。
據上海租賃指數辦公室統計,9月上海租賃指數爲1449點,比8月升11點,環比漲0.73%,漲幅環比縮小0.02個百分點。
本報記者陳桂蘭