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進入10月,各銀行都開始收緊四季度房貸業務。目前,已有部分股份制中小銀行停辦房貸業務,國有大銀行也幾乎難見到85折優惠利率,且新房放貸時間也開始延長。
法晚記者採訪發現,受影響最大的是進軍香河、燕郊等北京周邊的年輕購房者。此前,在北京周邊購房,只需提供一年北京社保證明,就能申請在京貸款。房貸收緊後,若繼續申請在北京貸款,購房人將面臨掏更多錢、花更長時間的問題。若申請在香河等河北境內貸款,又面臨沒有當地社保沒資格的問題。
已交完首付
房貸辦不了
“姐,現在北京的房貸沒辦法辦了,你是選擇遷戶口還是在香河本地貸款?”剛過完國慶長期,在香河買房的白領張小姐就接到樓盤銷售人員的電話,稱無法幫她在北京辦理房貸,這讓她很鬱悶,“我已經交了首付,卻辦不下貸款,太鬧心了!”
今年7月份,張小姐在香河某樓盤訂了一套房子,“當時銷售人員說,只要有13個月的北京納稅證明,就能在北京的銀行貸款”。於是張小姐很痛快地交了15萬元首付,以爲接下來的事情會水到渠成,哪知就在合同下來的前幾天,卻被告知沒辦法辦理北京房貸了。
對此,銷售人員向張小姐解釋稱,是因爲現在北京的房貸非常難辦,“他們說現在利率也上浮了,即使能找熟人辦下來,每年也要多付三四千元”。
對於這一變故,張小姐苦惱不已:“現在我要麼交一萬元給開發商,讓他們幫我在香河本地貸款,要麼就只能把戶口遷到香河。怎麼這事兒就讓我攤上了呢?”
追訪
開發商承諾明年能辦理
昨日,記者分別走訪了香河的富力新城、京漢君庭、大運河孔雀城、天悅等樓盤,銷售人員均向記者表示,目前仍能辦理北京地區的貸款業務。
“你聽誰說的不能辦理北京貸款業務了?我們這裏交完首付,1個月內就能把北京那邊的銀行貸款給辦好。”大運河孔雀城的銷售人員向記者保證。
不過,在走訪中,還是一名銷售人員向記者坦誠相告:“現在辦理北京那邊的貸款確實很難,畢竟快到年末了,銀行貸款額度都快用完了。不過您不用擔心,我們還是能幫忙辦理的,只不過您得等到明年1月份了。”
銀行找熟人貸款也很難
記者上午從多家房屋中介機構處瞭解到,他們已經接到消息,稱銀行最新政策是:10月8日以後出的網籤,一直到元旦前15天,首次置業如果購買二手房,貸款利率至少是9折,而且辦理審批時間比以前長。
對此,記者從北京某國有銀行內部人士處瞭解到,目前部分國有銀行的房貸審批也停止了,“估計只有找熟人才能批下房貸”。
上午記者就此向幾大國有銀行進行覈實,建行相關負責人告訴記者,根據相關規定,銀行對能提供13個月以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房,可以提供貸款。對於符合貸款條件的購房者,目前銀行會根據其購房資格、信用狀況等,實行差別化利率政策。
問及放款時間時,建行方面並未給出明確答覆,僅稱只要材料齊全,就可以按照審批流程進行審批,但要在項目封頂之後才能放款。
影響
買社保證明存停貸風險
“我以爲交上首付後,等着合同下來就可以了,誰知道遇上了這事兒。”張小姐告訴記者,開發商稱再交1萬元,可以幫忙“買社保”並在香河辦貸款。
所謂的“買社保”到底是怎麼回事兒呢?記者從香河當地幾家房屋中介處瞭解到,本地開發商幫忙辦理的當地社保證明,全都是假的。
“有合作的銀行審批時也能過,許多外地人在香河買房時都是這樣做的。”一名中介業務員告訴記者。
但一位業內人士表示,假社保證明即使通過了銀行審查,依然存在風險,“若今後再度覈查資格發現有問題,極有可能被銀行停止房貸,屆時損失會更大”。
在北京貸款成本增數萬
隨後記者走訪北京多家銀行了解到,在香河購房的北漂們即使能託人從北京地區辦理房貸,目前也無法享受85折利率優惠,都是基準利率辦理房貸,這意味着還款總額會多出幾萬塊錢。
“銀行貸款困難,全款負擔太大,明年初再買怕價格又漲。”與張小姐一樣準備在香河買房的李小姐告訴記者,現在自己真是沒辦法了。
算賬
張小姐以等額本金還款方式貸款35萬元,貸款期限30年
按照85折利率辦理:總還款金額爲643100元
按照基準利率辦理:總還款金額爲694800元
二者差額:51700元
香河購房族陷兩難局面
香河距離北京市區僅45公里,相比燕郊,香河到北京的交通時間成本雖然稍微高一些,但其新建住宅均價卻要低得多。
此外,香河新盤主推大量一居、兩居的小戶型,更受年輕剛需人羣歡迎。因此,香河成爲繼燕郊之後,又一個新興的北京剛需購房聚集地。
根據偉業我愛我家統計數據顯示,截至目前,2013年香河住宅月均交易量爲2366套,比2012年月均成交798套高出197%。目前香河的住宅成交均價爲5793元,而燕郊住宅目前的報價已經破萬,二者之間有3000元左右的差距。
記者從多家樓盤售樓處瞭解到,目前在香河購房的七成是北漂。選擇在香河購房,一來是受在京買房的資格或經濟實力所限,二來是可以直接從北京地區貸款。但如今北京房貸收緊,將購房人推向了兩難的境地。
分析
12月份或“無貸可放”
貸款機構北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據顯示,當前在首次置業人羣中,使用貸款的比例在70%左右,改善型置業人羣使用貸款比例爲30%左右。
不願具名的業內人士分析,即使銀行取消對首套房的利率優惠,也無法壓制剛需的購房需求。
偉嘉安捷市場研究部吳昊表示,臨近年底,銀行發放貸款會越來越嚴格,從現在開始到11月份,雖然各家銀行仍在有序地放貸,但受信貸資源緊張、額度限制影響,12月份或許會出現“無貸可放”的境地,或者是接受貸款後等到明年年初再批貸、放款。
此外,當前房貸利率優惠也在減少,大多數銀行首套房採取基準利率,二套房則上浮10%—15%,如果資質比較差,二套房有可能會上浮20%。“現在各家銀行放貸時間都在拉長,之前10-15天就可以放出貸款,現在一般需要一個半月到2個月。”吳昊說。
提醒
對於在香河購房的市民,吳昊表示,具體貸款方式還要看各家開發商的政策。
她建議購房者,可以耐心等到12月份,有些業主在年底因着急用錢賣房,房價會稍微走低一些。如果需要貸款買房,則應該趁早,否則越往年底拖,銀行房貸放款就會越難。
此外,吳昊還建議購房者,最好避開月底選在月初去銀行辦理房貸,成功率比較高。(本版文/記者平影影劉靖宜易朵)