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與各地國慶樓市大熱不同,杭州國慶樓市以“平淡溫和”拉開了“銀十”首周。
“銀十”第一週,適逢國慶長假,而杭州人向來有在節假日拖家帶口“上山下鄉”、將杭城讓給外地遊客的習慣,所以杭州樓市也啓動了休假模式,只有兩個樓盤選擇在國慶期間開盤推新,分別是錢江世紀城的金昌春和錢塘以及良渚文化村的探梅里臻藏版。據杭州透明售房網的數據顯示,國慶長假(10月1日-10月7日)杭州(含蕭山、餘杭)共簽約664套,其中住宅537套,平均日簽約量不足百套,完全無法與9月份動輒一兩百套的日成交量相比。平淡開局的“銀十”首周,儘管簽約量並不大,卻也創下了三年來杭州國慶長假同期的最高。
在664套簽約量中,貢獻最大的是餘杭區,共簽約225套;蕭山區簽約132套。主城區則是由濱江區拔得頭籌,共簽約128套,其中玲瓏府簽約78套,排名主城區榜首,簽約均價爲21172元/平方米;中天官河錦庭簽約33套;江乾區爲51套;西湖區、下沙均爲36套,其中綠城西溪誠園貢獻了10套的簽約量。
節前,不少開發商坦言,並不看好杭州國慶樓市。所以受長假影響,國慶期間開發商推盤量頗顯冷清,導致本週主城區新入供應量大幅減少。10月3日推新的金昌春和錢塘推出3號樓87平方米ABC三種戶型,共144套,均價21500元/平方米,據開發商稱當天去化達8成;位於良渚文化村的探梅里臻藏版加推113號樓爲精裝房,起價13000元/平方米,主力戶型爲82-90平方米,目前去化量尚在統計中。
其實,創下這個“三年最高”紀錄也是有多種原因的。首先前兩年正處政策調控的深度發酵期,才導致2011年國慶長假只簽約319套,2012年則爲486套;其次,儘管今年政策並無鬆動,但壓抑多年的購房需求開始釋放,導致市場趨好;此外,今年中秋前後杭州涌現出一波開盤熱潮,推出大量新房源,很多購房者將簽約時間定在較爲空閒的國慶長假,從而促使今年國慶期間簽約量顯著好於往年。
當“金九”來臨時,開發商明顯加快推盤節奏,共有51個樓盤開盤推新,但成交量並沒有多大驚喜,無論成交量還是成交價都非常平和。據統計,9月杭州市區(含蕭、餘)新建商品房簽約7416套,主城區新建商品房簽約3753套,同比下降10.6%和15.3%,僅高於樓市低迷的2008年和2011年,6年來排名倒數第三。“金九”已經落空,在剛需佔領絕對主導地位的樓市中,又傳來房貸收緊的消息,這使得剛需們的購房成本進一步增加。
國慶過後,便是一年一度的房博會。據悉,這個10月,杭州將迎來更爲洶涌的推盤大潮,預計有近90個樓盤推新入市。其中主城區有45個,全新盤約13個,如中大銀泰城、運河天城國際、武林外灘、中鐵國際花園、望江府、世茂之西湖等;餘杭與蕭山預計有40餘個樓盤推新。