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延續“金九”樓市熱銷的餘溫,本市許多房企在“十一”黃金週期間積極促銷迎客,爭奪樓市“銀十”商機。記者走訪市場發現,衆多買房人沒有盲目跟風出手,而是反覆斟酌樓盤綜合的性價比,對樓盤的後續管理也提出了更多要求。
市區新房報價小漲
據搜房網數據監控中心統計,今年10月本市有36個項目預計開盤,其中全新盤9個,佔預計開盤總量的25%。
“十一”黃金週期間共有9個項目開盤,與去年國慶期間開盤數量相差不大。新開樓盤有的給出96折到98折的優惠,有的將總房款直降幾萬元,還有贈送“十一”期間簽訂購房合同的買房人一年物業費的。業內人士介紹,10月將是今年房企的最後一輪銷售潮,整體促銷力度明顯低於上半年。
國慶長假期間記者在市區走訪時發現,很多樓盤的報價都比上半年小幅上漲。例如,南開區黃河道附近某精裝小戶型樓盤,每平方米價格上漲500元;河東區六緯路附近某樓盤的折後均價也達到每平方米2萬元以上。在許多售樓處,買房人紛紛反映促銷樓盤都是提價後再打折,價格確實比年初時漲了,比起端午節期間的促銷價,有的每平方米要貴了幾百元。
購房人熱衷慢慢挑
近期本市市區多個熱門地塊成交令人關注,但急於出手買房的人卻並不多。假日期間記者在一些高檔樓盤調查後瞭解到,整體看房人數比平時明顯減少,只有少數熱門樓盤每日能保持十多組的客戶接待量。這主要是因爲假日期間大多數人選擇了休閒出遊,而且持幣待購的買房人也越來越理性。對此,許多大型房企的售樓員也表示:“現在得讓人慢慢挑,銷售員越心急,買房人反而更猶豫。”
後期管理備受關注
記者還了解到,如今讓買房人出手謹慎的不僅是房價,還有樓盤質量和後期管理等問題。
很多人對心儀樓盤的物業後期管理提出了要求。此前,市內一些主打小戶型的樓盤項目入住後問題頻出,有些管理混亂的樓盤甚至被稱作“空中大雜院”,高峯時段會出現上百人等電梯的窘況,這讓很多買房人在挑選以小戶型房爲主的項目時分外小心。精裝修房同樣讓人對實際交房效果有顧慮,有許多買房人會細心地調查前期業主是否與開發商因裝修質量發生過糾紛。
相對外地一些城市近期出現的爭購樓盤情況,業內人士認爲本市買房人整體非常理性。