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有媒體報道,一些房地產企業呼籲取消土地拍賣制度,因爲這導致地價大幅上漲,進而引起房價飆升。高房價應歸咎於土地拍賣制度嗎?目前的土地出讓制度是否能更進一步?
據經濟之聲報道,到底是地價飆升導致房價上漲,還是房價上漲帶動了地價飆升,這兩天的討論非常熱烈。北京中原地產研究總監張大偉認爲,從市場情況來看,一般是先有房價上漲纔有地價上漲。
張大偉:先是房價漲了,然後纔有地價漲了,因爲地價反映了開發商的預期。很多開發商說到地王的出現推漲了房價,但是這種地王的出現也是因爲當時的房價漲幅過快,繼續推動了土地價格的上漲。
一些房地產企業認爲,“地王”頻現推高了土地市場價格,而拿地成本都要算在購房者的房價裏,這導致了房價上漲。有房地產開發內部人士介紹,現在土地成本一般佔國內商品房價格的30%左右。張大偉透露,剔除極少數地王項目,事實上大多數時候開發商的拿地成本並不高。
張大偉:其實地王只出現在少數時候,而且出現的比例很低。大家可以看一下現在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子,這些土地價格很少超過一萬的,在這種情況下你很難說是土地價格推漲了房價。
不可否認,地價與房價息息相關。土地招拍掛從2005年開始大規模實行,比起協議出讓的方式,更加公開公平,但價高者得也被詬病是資本巨頭才能玩的起的遊戲。不過,中國房地產經理人聯盟祕書長、華業地產副總裁陳雲峯說,現階段政府是唯一的土地供應方,這種情況下,土地拍賣是較好的選擇。
陳雲峯:在沒有土地招拍掛制度之前市場非常混亂,沒什麼公平公正可言。現在推翻了,一是根本不可能,二是會產生新的問題,像國外東京、紐約這些大城市,土地不是招拍掛的,房價同樣很高,就像北京你把土地全部放開,因爲需求比較旺盛同樣會產生高房價。
同時,陳雲峯建議,可以在現行土地出讓制度的基礎上進行改革,增加供給。
陳雲峯:很重要的一點就是農地的入市,實際可以放寬標準讓它入市。另外就是自有土地的開發,據我瞭解北京市現在已經有自有土地的開發,只要你能夠在保障房上有相應的承諾,實際現在就準備放開的。我覺得完善土地供給制度必須還是在公平公正的基礎上。(記者初日)