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-閻嶽
看到文章標題,你不禁會問:茅臺和房地產能扯上關係嗎?不用急着探尋答案,我們先來分析這兩個事。
先說茅臺現象。
2012年7月16日創出最高價266.08元,2013年9月27日股價已跌至134.06元,在經過14個多月之後,貴州茅臺股價跌去132.02元,跌幅高達49.62%。
貴州茅臺爲什麼會出現這種走勢。業界分析後普遍認爲,塑化劑事件、“三公”消費限制等因素導致了A股市場龍頭貴州茅臺的“倒下”。
從本質上來說,白酒行業屬於快消品類別,喝完就沒有了。而所謂的高端白酒究竟賣給了誰,老百姓心裏最清楚了,肯定不是他們。即便他們出於不得已買兩瓶,也是用作送禮之用。
以茅臺爲代表的白酒行業出現的劇烈調整,其核心因素是政策導向的變化,從消費終端扼住了其高高在上的價格。於是,這些高端白酒“喘”不過氣了,用降價來“順氣”在所難免。
所以,非常認同申銀萬國的分析,未來白酒行業主要看“大衆消費”。
再看房地產。
關於房價各路媒體已經報道的非常充分,此處不再贅述。而在地產的問題上,相關部門3年6次喊話嚴防地王,地王卻如“地火”般左衝右突,壓抑不住。據中國經濟研究院統計,國內已經至少有26個大中型城市在今年刷新了城市地王紀錄。
國土資源部在9月25日召開的部分地區和城市房地產管理和調控座談會上明確要求,各地要根據實際情況穩定土地供應水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持續加大住宅用地供應力度。
但業界對此項政策並不樂觀。他們分析認爲,由於土地供應有至少一年的週期,在土地市場已過熱之時提加大供應,短期效果不會太明顯。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在博文中提出,國土部真想穩定地價與禁止地王出現應該出最好的狠招,就是改革土地制度,調整供應方式,增加保障房土地供應比例,同時改革財稅制度,解除地方政府對賣地還債的依賴。另外是給小產權房合法的身份與土地逐漸私有化。
素有“任大炮”之稱的任志強也認爲,如果土地政策不發生變化、公共資源配置情況不改變,繼續漲的情況還會延續很長時間。換句話說,房子還沒到真正貴的時候。
文章寫到現在,茅臺和房地產的關係就有了。畸高的高端白酒價格因爲“三公”消費政策的改變而迅速下滑,可謂捏住了其“七寸”。本就高企的房價卻因爲“零零碎碎”的土地政策越控越高,因其多爲隔靴搔癢之策。
“要繼續搞好房地產市場調控,加快建立房地產穩定健康發展的長效機制”,是今年年初決策層提出的需要紮實做好的“羣衆關心、社會關注、牽一髮動全身的事”。
現在,房地產調控長效機制正在由國家發改委、住房和城鄉建設部、國土資源部、財政部、國家稅務總局、銀監會等部門抓緊制定之中。
然而,即便房地產調控長效機制出臺,也不能指望房地產市場出現如茅臺般的走勢。因爲,它們在本質上是不同的,一個是快消品,另一個是不動產、能動搖一國經濟根本的行業。所以,最有可能的結果是,茅臺的今天就是房地產的明天的明天……