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購房幫,幫購房!如果您在購房置業過程中遇到問題,請登陸北方網房地產頻道“購房幫”平臺,在《房管在線》或者《律師幫辦》欄目中留言,我們會爲您解答。
很多網友,特別是外地(沒有天津市戶口)的購房者對簽訂購房合同需要提供哪些具體材料和注意事項不是很清楚,北方網地產頻道購房幫特意爲廣大網友整理資料,希望能爲網友置業提供幫助。
買房者需要提供的資料:身份證,戶口本,已婚的需要結婚證,外地戶口需要提供一年以上的社保證明、要辦理貸款需要提供收入證明(穩定收入是貸款數額的2倍即可,證件需要貸款人工作單位的蓋章)、購房者名字章印。具體情況,購房者可與銷售人員覈實。
簽訂購房合同時,需要注意以下幾種情況:
1、一是開發商的五證二書,這是最重要的。 一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》:“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管。
2、補充協議問題。在商品房買賣過程中,開發商除和購房人根據《示範文本》所訂立的商品房買賣合同外,可以要求籤訂一份補充協議,將承諾寫進補充協議。有些售樓人員爲了賣房,經常會向買房人做出各種承諾,但到兌現時,不是找不到人,就是死不承認,要求他們將承諾寫進補充協議裏。
3、質量問題。有些購房人認爲,商品房竣工後已經過政府主管部門組織的竣工驗收,驗收合格後才允許交付使用,因此商品房不應當出現質量問題。但購房者一定要求開發商交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質量的細節作了規定,是購房合同的重要組成部分。
總之,在簽訂商品房買賣合同時,不要着急,儘可能多諮詢一些專業人士,這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。