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漲價過快,銷售火爆的場景還能再現嗎?
周均批准預售新貨連續增加,郊區、中心區樓盤齊齊推出新貨並引發搶購潮,廣州樓市已經進入『金九銀十』檔期。以往的很多年份,這個時間段是買家們入市的好時機,不僅因為選擇新貨較多,也因為這階段的優惠比較大,因此往往這個檔期成色是十足的。不過今年的『金九銀十』黃金月,成色還能否像往年那樣值得關注。
『限』字令下,黃金月的行情將有別於傳統的黃金月。首先從供應量看,合富輝煌集團發布的黃金月供貨報告顯示,今年『十一』黃金月(9月1日-10月7日),全市十區在售貨量將達5.3萬套,其中純新貨約有1.28萬套,是2011年『十一』、2012年『五一』、『十一』及2013年『五一』等多個黃金月的最高量。新貨中,已拿預售證的約5000套,佔比約四成,其餘六成多則尚未取得預售證。也就是說,盡管理論上統計貨量充足,但是在限價令下,樓盤最終能否取得預售證、將理論新貨轉變成實際的新貨,這還是個未知數。同時,盡管整體上的供應量看起來是充足的,但其間也有區域性缺貨的問題,例如中心區的海珠、越秀、甚至荔灣等區域,其缺貨程度都非常明顯,這些中高端項目的缺貨,往往也會影響黃金月的成色。
『限』制高價盤預售,導致供應降低從而側面影響了樓價,以至於近期樓價小步走高。從9月中旬多個區域的新盤和新組團推售情況看,樓價並無多大實惠:新組團的價格有所上漲,如番禺君華香柏廣場,二期新品比一期漲了6%左右。時代外灘樓王,也比上一期類似產品的價格上漲了7%左右;新盤的開盤價也沒有給買家『筍』的感覺,比如全新項目瓏翠9月初開盤,帶裝修均價為2.5萬元/平方米,高層景觀好的單位據稱要接近3萬元/平方米,這樣的新盤售價和周邊在售的萬科歐泊等樓盤價格相近甚至還高一些,買家們只能一邊喊貴一邊咬牙入市。在很多專家眼中,廣州樓市是四周漲聲一片,不僅中心區樓價漲,郊區樓價上漲速度更快。
由此可見,一方面市場的實際供應量不能獲得保證,一方面市場看好後市預期而積極入市從而推高了樓價,買家們的置業門檻整變得越來越高。這個黃金月,能否還會收獲十足的黃金,關鍵還得看商家定價。保持平穩售價,放棄漲價,纔有可能贏得今年最重要的收金之戰。