|
||||
@華西都市報:每年秋交會,都是樓市備受關注的銷售節點。“金九銀十”作爲開發商衝刺全年業績的絕佳契機,一直被寄予厚望。但今年樓市行情曲線的跌宕起伏創歷年之最。如此糾結的市場一幕,註定讓下半年的樓市走勢變得更加懸念重重。
“我想買房,不知道現在合適不?”很多購房者需要房子,對於即將到來的秋交會抱有各種期待。2013年是一個出手的好年份嗎?現在還不得而知。但對於已經“hold”很久的購房者來說,等待註定只能是暫時的。
當大批的購房者陷入觀望,開發商們不得不使出渾身解數促進銷售,從而出現一個有趣的現象:探知來年後市走向的“晴雨表”功能,從購房者、中介、地產機構到開發商各個鏈條的表現,仍然會在本屆秋交會上得以充分顯現。不管最終的結果是大爆冷門,或是平淡無奇,這波行情對後市都會有一個清晰的交代。
進入下半年,成都樓市呈現先抑後揚的狀態,已經有向土地市場傳導的趨勢。比較典型的一個現象是,久未出手的建發、中糧、中國鐵建等地產大鱷,最近不約而同拿地。崔家店、青龍場板塊,也是購地者衆,諸如藍潤、領地、恆河等二級城市開發商入駐。在通過降價等方式快速回籠資金之後,開發商的拿地熱情,又再次蠢蠢欲動。
睿意德董事兼總經理張建華認爲,驗證市場逐漸回暖的信號,一個重要的跡象就是:改善性和投資性需求的積極入市,不僅擴充了住宅市場承接面,更直接撐起下半年市場的銷售局面。而按照房地產行業規律,一般市場回暖先從剛需開始,帶動改善性需求,最後纔是豪宅頂級需求和投資需求的入場。
綠地·錦天府8月份熱銷48套,仁恆·濱河灣一天成交10套,總銷售額近4000萬,譽峯單月成交45套,中海·城南官邸8月份成交37套房源……根據官方統計數據顯示,成都高端市場日均銷售額約爲316萬,在成都樓市高端市場整體銷售業績穩定上升。
不過,對於未來市場幾位專業人士的觀點均較爲保守。他們的判斷是,下半年市場行情逐漸向好毋庸置疑,但上漲幅度不會太大。在調控政策延續的情況下,高端未來成交價格上漲速度有望放慢,而成交量則會隨市場常規的週期節奏平穩走下去。開發商品牌房企銷量佔成都近1/3市場
調控大棒下,成都開發商半年來的日子好過嗎?我們從銳理數據機構公佈的數據中瞭解到,藍光、保利、龍湖、綠地、萬科等品牌開發商依然銷售不俗,而以這些爲主導品牌開發商,搶奪了總體市場份額的近三分之一。殘酷的市場環境下,大佬們穩步擴充着自己的霸主地位,下半年將是爭奪最白熱化的時期。
面對秋交會的傳統銷售節點,這些大佬們一點都不手軟,在營銷策略上奇招迭出,或展開降價攻勢,或多盤齊開壯聲威,或大打親民牌。密集的攻勢下,排名前十的大佬瓜分了成都市場近三分之一的份額。
記者從近期保利、藍光、中德等幾個熱門售樓處瞭解到,項目旺季出售單價雖維持沒降,但關於開盤優惠、配套贈送都相比往年給力得多,譬如9月份保利地產推出“保利教師購房月”、藍光全面啓動的“藍光川渝房交會”,以及國嘉升級“教師置業購房計劃”等全城特惠活動。
“品牌開發商都選擇在旺季開盤,意在搶得下半年先機。同時,也在通過對比與競爭凸顯項目綜合品質。”藍光地產相關負責人分析,目前買賣雙方正值博弈關鍵期,樓盤以較低價格進入旺市,或能一舉打破目前市場格局。購房者秋交會進入密集開盤期
上週末,成都迎來開盤潮,共有11個樓盤入市,不少樓盤銷售都過7成。多家純新盤的集體上市是新增供應一大亮點,據初步統計,今年9月成都新開盤項目,包括信和·御龍山、中築·西府蘭庭、俊發·星雅俊園、遠大·中央公園、和貴蜜巢、中港·悅蓉府、中國水電·泛悅國際等。
爲了趕在秋季房交會之前推盤集中入市,不少開發商在9月提速加緊開發,趕在10月份之前頻頻開盤。統計顯示,9月份,成都有將近50個項目陸續開盤,其中純新盤23個,佔據9月樓市的半壁江山。
在蓉打工5年、30歲南充人蘇女士:價格首先要和同板塊樓盤比,如果秋交會有折扣,就可以考慮;其次,和之前開過的房源比,如果相差不大,就可以入手。
居住在建設路的購房者苗先生:我覺得房價今年會微漲,特別是市中心地段的房子,肯定保值。相對來說,如果讓我選擇,我會更趨向於周邊板塊,打折可能性更大。另一方面,如果秋交會上有適合自己的房源,應該就會選擇下手。華西都市報記者丁楠