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在今年中秋的3天假期中,北京新房成交850套,爲2010年以來最高。而在高成交量下,北京供需矛盾也隨之凸顯。資料顯示,目前北京可售住宅套數庫存約在6.3萬套左右,處於歷史低位。隨着近期亦莊、通州、長陽推地密集,樓面價甚至高於在售樓盤價格,後市顯看漲壓力。對於購房者而言,年初開始收窄的調控政策,使得他們在置業時追求“一步到位”,青睞具有完善配套的綜合體大盤。
“日光盤“”頻現
進入“金九銀十”的銷售旺季,北京新盤幾乎都成了“日光盤”。在上週舉行的北京秋季房展會上,北京六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤。在展會上,不少項目新一期開盤價格比周邊區域樓盤價格略高,由於供不應求,也幾乎沒有折扣。
中秋假期,北京有合生世界村、合生世界花園、金隅花石匠等5個樓盤入市。在通州某樓盤,近百組買房人一早便聚集在售樓處,現場搭起了很多臨時等候區,坐滿了等待叫號的購房者。
位於昌平區域的路勁世界城,集合了商業、居住等多個業態,爲購房者提供“一步到位”的生活配套設施。據項目負責人透露,項目二期在產品和園林景觀等方面進行了全面升級,目前項目的蓄客情況已經遠遠超出了現有的房源。
“最近一段時間以來,北京樓市一個明顯的情況是,項目短期消化能力非常強,”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,尤其是性價比、地段不錯的項目頻現“日光”或排號艱難情況。張大偉預計,今年北京全年的成交額有望達到歷史最高點2700億元。
供需矛盾凸顯
“從當前項目排號、預售的情況看,供需矛盾有加深跡象。”亞豪機構市場研究總監郭毅表示,樓市供應雖然在8月份已經出現了上漲,但對於需求旺盛的北京來說,依然是“僧多粥少”。
據亞豪機構統計,受傳統銷售旺季影響,9月份北京將有30個項目開盤入市。其中包括鑫苑·鑫都匯、通州萬達廣場、亦莊金茂悅、泰禾北京院子等在內的15個純新盤,以及路勁世界城、京投萬科西華府、鴻坤·林語墅、金隅翡麗15個老項目後期。
“北京樓市的主要供應量正在從城市中心向郊區轉移,未來以昌平爲代表的區域將成爲市場的新熱點。”路勁世界城相關負責人認爲,項目雖然還未開盤,但是其綜合體大盤的特質符合了置業人羣對於居住品質的更高要求。
相對於新增供應的乏力,京城樓市的需求卻日益旺盛。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2013年9月中上旬北京純商品住宅(不含保障房)網籤5882套,與上月同期持平,比去年同期上漲11.3%。隨着樓市的火爆,價格更是節節攀高。
對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,北京下半年樓市政策存疑,這加重了市場看漲預期。由於擔心未來出臺更苛刻及繁雜政策,以及購房稅費及行政成本將增加,符合條件的購房者可能“先下手爲強”,導致“集體性質的購房狂熱”,而北京政策未來調控壓力遠遠大於上海等其它一線城市。
綜合體大盤升溫
環顧北京樓市,昌平、大興、順義、通州等郊區已逐漸成爲供應主力,吸引購房者紛紛前來置業。地處昌平新城核心區的路勁世界城,總建築面積達30.4萬平方米,集居住、辦公、娛樂、購物、休閒等生活功能於一體。而在目前市場環境的影響下,以路勁世界城爲代表的綜合體大盤符合了置業人羣對於居住品質的更高要求。
作爲昌平新城唯一的地鐵上蓋綜合體,路勁世界城擁有總量30萬平方米的商業配套,爲置業者提供了便利的生活環境。此外,路勁世界城在教育資源、區域交通等方面也有明顯的優勢。據悉,該項目已經向昌平區住建委申報預售許可證,有望於近期開盤,在2013年下半年中,與路勁世界城同期或者近期入市的還包括長灘壹號、北京風景等項目。“未來將在區域內實現商業、辦公、居住、酒店、餐飲、文化娛樂等城市生活空間有機組合,同時區域內規劃的清華附中等教育資源配置爲項目增色不少。”項目相關負責人表示,在今年上半年一期售罄的基礎上,二期產品將主推85-95平方米的二三居實用戶型入市,充分滿足了“一步到位”購房者的各種需求。
文/劉佳