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中介機構合富置業昨日發佈最新市場分析報告稱,今年1—8月海珠區二手住宅累計成交量已突破1萬套,成爲繼番禺區之後第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區域。報告指出,海珠區一手在售新貨貨量緊缺狀況仍未得到明顯改善,且實際入市門檻較高,預計10月中旬後將會有不少剛需買家迴流海珠二手市場買房。
海珠樓性價比受追捧
報告指出,海珠區二手住宅成交量位居中心四區之首,據廣州市房地產交易官方網站陽光家緣公佈的數據顯示,今年1-8月海珠區二手住宅累計成交量已突破1萬套,成爲繼番禺區之後第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區域,成交量大於中心四區的另一個成交熱點—天河區。
合富置業市場經理樑燕明表示,海珠和番禺兩區二手住宅市場交投活躍,充足的房源支撐起高成交量。不過,從具體分析,番禺二手住宅成交量大,主要得益於其價格優勢,以合富標準指數數值測算,目前番禺二手樓價僅是全市整體二手樓價的70%左右,交通及生活配套的持續改善,更顯番禺價格窪地的優勢,吸引衆多剛需買家到番禺買房。
不過,目前海珠二手樓價比番禺高出58.5%,與番禺相比,海珠並沒有價格方面的優勢,但從地理位置上看,海珠本身就是中心四區之一,距天河北、珠江新城、環市東等商務區更近,區位優勢受到購房者青睞。
報告分析,令海珠成爲中心四區當中二手住宅累計成交最快突破萬套大關的關鍵原因是,海珠區是中心四區(除荔灣芳村片區外)內,二手樓價最實惠的區域。以合富標準指數數值測算,天河、越秀二手樓價比海珠分別高出19.6%和42.8%,而海珠二手樓價也比荔灣老西關低13.3%。換而言之,想在天河、海珠及老城區內置業,相同質素的物業在海珠買最實惠。
海珠一手房門檻超280萬元
從今年“金九銀十”海珠一手住宅市場推盤情況分析,原本已經非常缺貨的中心區,情況進一步加劇,尤其是海珠面向剛需買家的中小戶型物業市場,面積在120平方米以下的新貨產品佔海珠新貨比例不足40%,而且入市門檻相對較高,剛需產品入市門檻起碼在280萬元以上,促使衆多預算不足200萬元的剛需買家迴流二手住宅市場。
報告分析,首次置業剛需買家是海珠二手市場的成交主力,佔據高達65%的市場份額。合富置業市場經理樑燕明表示,在海珠購買二手住宅的首次置業人士當中,最多人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業,成交佔比多達45.5%,而面積小於60平方米的小戶型物業受關注度亦相當高,約佔海珠首次置業個案的33%。從今年“金九銀十”海珠一手中小戶型在售新貨來看,面積低於70平方米的小戶型及中小戶型住宅尤其缺貨,對於意向購買緊湊設計兩房以減輕總價負擔的買家來說,只能從二手住宅市場物色心儀物業了。
從剛需買家入市門檻來看,海珠一手在售新貨中剛需產品的入市門檻基本都要約280萬元以上,而在二手市場成交情況反映,超過半數的首次置業者會選擇總價在150萬元以內的物業,而總價在150-250萬元之間的二手住宅亦得到約3成預算稍寬裕的首次置業或一步到位置業人士的青睞。報告指出,根據目前海珠區一手市場在售房源的面積、戶型及價格分析,總價預算低於150萬元的首次置業人士最有可能在節後最快回流到二手市場。
合富置業江南西二分行主管林建華表示,近期已有一些看完一手新貨的買家迴流到江南西、昌崗路一帶看二手房,多是預算在200萬元以內的剛需買家,以其預算很難在海珠區一手市場物色到心儀的物業,因此出於“越遲買越貴”的擔憂,這些剛需買家提早在“十一”黃金週之前回流二手市場。 (記者/鄭佳欣實習生/田博杜靜)