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暴跌過半、連續24個月樓價下降、斷供潮涌現,這些都是打在溫州樓市身上的標籤。近期業界風傳溫州因樓價暴跌出現上萬套房屋斷供被棄,昨日,羊城晚報記者致電採訪了多位溫州知情人士,均稱接近年底樓市斷供現象確實比較嚴重,但具體數字卻沒有統一的口徑。而記者致電詢問網傳官方數據稱“棄房”僅15例是否屬實時,溫州市銀監局的相關人員並未否認,僅稱所有采訪必須通過溫州市宣傳部進行。
當地豪宅價格暴跌過半
早在今年7月,羊城晚報記者飛赴溫州實地採訪時,就發現曾經貴爲溫州地標豪宅的鹿城廣場已經暴跌過半,從單價最高時的9萬元跌到了4萬元。記者在溫州多個住宅區走訪時,也發現入住率並不高。
本月18日,國家統計局發佈的全國70大中城市房價指數顯示,今年8月,溫州市新建商品住宅價格同比下降2.3%,再次出現溫州獨降,其他69個城市上漲的局面。而據記者統計,這已經是溫州房價連續24個月以來的下降。
“就是因爲房子跌得太厲害了,大家覺得給銀行按揭也沒用”,一名溫州當地知情人士向記者透露,他給記者算了筆賬,如果房價損失過半,不算利息,單是還銀行的貸款本金就已經超過了房屋本身的價格。他反問記者:“這種情況下你還會給銀行還錢麼?”
除此之外,記者也瞭解到,資金鍊斷裂也成爲溫州人“棄房”的主因之一。一名從事民間金融人士向記者證實,就他掌握的斷供人羣主要分爲兩類,一類是原先擔保公司的從業人員,另一類則是專業炒房人,“這兩類人現在都深陷溫州危機中,沒錢了,自然還不上”。
上萬套還是15套?
棄房數量仍是謎
不過相較於此前網絡傳言溫州有上萬套“斷供房”,另有消息稱,官方的“棄房”數據僅15例。據浙江的媒體報道,由溫州市銀監分局提供的調查數據顯示,至今年7月底,溫州個人住房按揭貸款餘額爲660.83億元,其中不良貸款餘額4.02億元,不良率爲0.61%;商業用房按揭貸款餘額25.03億元,其中不良貸款餘額0.19億元,不良率爲0.76%,均遠低於同期全部貸款不良率,總體風險較小。報道中的數據更顯示,棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。
昨日記者欲就此數據向溫州市銀監分局覈實時,相關工作人員並未否認,但卻表示不能提供該數據給記者,稱“所有的採訪必須經過市宣傳部門”。記者進一步詢問該數據是否能夠提供查詢,她則建議記者前往浙江省銀監局的官網上查詢,不過官網上並未掛出這一消息。
擔心價格走低
傳銀行不敢集中拍賣
“民間的感受和官方數據肯定會有一些偏差,其中還有一個原因是一些‘棄房’的不是住房按揭而是以住房抵押的商業貸款”,上述一名民間金融人士表示,雖然進入9月後國內經濟走暖,但是溫州中小企業的生存仍舉步維艱,“越到季末、到年底錢就難貸,錢緊還是個問題”。該名民間金融人士更透露銀行手裏確實押了一些所謂的“棄房”,但並不會集中拍賣,“就是怕都拿出來拍賣,讓房價更走低”。