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在廣州二手樓市成交整體趨減的情況下,海珠區繼續向上“挺進”,併成爲中心四區二手住宅成交量最高的區域。廣州市國土房管局公佈的最新統計數據顯示,8月份海珠區二手住宅成交面積高達6.82萬平方米,與當月一手住宅1.8萬平方米的成交面積相比多近三倍。陽光家緣公佈的數據也顯示,今年1-8月海珠區二手住宅累計成交量已突破1萬套,成爲繼番禺區之後第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區域,成交量大於中心四區的另一個成交熱點——天河區。究其原因,主要與海珠區一手新貨貨量緊缺以及一手購房門檻高企有關。
高性價比決定成交量
合富置業市場經理樑燕明表示,番禺二手住宅成交量大,主要得益於其價格優勢,目前番禺二手樓價僅是全市整體二手樓價的70%左右,交通及生活配套的持續改善,更顯番禺價格窪地的優勢,吸引衆多剛需買家到番禺買房。
與番禺相比,儘管海珠區目前二手樓價比番禺高出58.5%,但其在中心四區中仍是二手樓價最實惠的區域。以合富標準指數數值測算,天河、越秀二手樓價比海珠分別高出19.6%和42.8%,而海珠二手樓價也比荔灣老西關低13.3%。換而言之,想在天河、海珠及老城區內置業,相同素質的物業在海珠區買最實惠。
首置剛需買家近七成
除了價格和地理位置兩大因素外,推動海珠區二手住宅成交大漲的是該區一手住宅的嚴重缺貨。合富置業數據顯示,海珠區面向剛需買家的中小戶型物業市場,面積在120平方米以下的新貨產品佔新貨比例不足40%,面積低於70平方米的小戶型及中小戶型住宅尤其缺貨,而且入市門檻相對較高,剛需產品入市門檻起碼在280萬元以上,促使衆多預算不足200萬元的剛需買家迴流二手住宅市場。
數據還顯示,首次置業剛需買家仍是海珠區二手市場的成交主力,佔據高達65%的市場份額。樑燕明表示,在海珠區購買二手住宅的首次置業人士當中,最多人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業,成交佔比多達45.5%,而面積小於60平方米的小戶型物業受關注度亦相當高,約佔海珠區首次置業個案的33%。