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上週樓市頻現日光盤金九已定
備戰銀十,新增預售量大幅增加
9月向來是樓市旺季。上週恰逢傳統的中秋佳節,重慶樓市也率先爲即將到來的“十一”黃金週樓市探溫,市場出現推盤“小高潮”。其中,一些價格適當、地段優良的樓盤甚至“一房難求”,更是頻頻爆出“日光盤”。業內人士表示,9月已近尾聲,按照目前市場供求情況看來,“金九”熱銷幾成定局。
“日光盤”頻現
上週恰逢傳統的中秋佳節,不少重慶市民也剛好利用這個小長假看房買房,儘管上週新增供應量增長明顯,但絲毫沒影響到成交情況,市場整體成交率仍然達到了50%。
重慶晚報記者從多個樓盤瞭解到近乎一致的答案:成交不錯!據瞭解,金科廊橋水鄉上週首次開始認購的美麗墅產品僅2小時認購金額就達到了1.98億元,項目負責人坦言:“這不斷刷新了金科短時間內銷售額的紀錄,也是金科有史以來賣得最快的別墅產品”。
值得注意的是,上週也是今年以來“日光盤”最爲集中的一週。據不完全統計,上週重慶樓市共有3個樓盤實現開盤售罄,分別是南岸區的財盛金悅苑、九龍坡區的金茂瓏悅、沙坪壩區的隆鑫花漾匯。
業內人士表示,進入9月以來,重慶樓市可謂是供需兩旺。一方面,開發商推盤踊躍,入市項目與供應套數不斷增多,爲成交攀升打下了堅實的基礎。另一方面,目前政策環境已趨於平穩,土地市場的持續火爆也加劇了未來房價繼續上漲的預期,購房者不再寄希望於房價下行,集中涌入市場。因此,對於那些區位優勢明顯、戶型面積適中、價格合理的樓盤而言,自然受到購房者青睞,開盤售罄也不足爲奇。
市場大量推貨
據晟城地產市場研究部數據統計,上週共有20個項目開盤,推出體量約36.96萬平方米,比之前一週增加了19.66萬平方米;共計推出了4257套,比之前一週新推房源增加了1673套。
與此前不同的是,數據顯示上週樓市成交套數和麪積雙雙下降,從9.16日截止到9.22日,主城區商品房成交量爲3637套,環比上週減少1337套,下滑26.88%,其中中秋節三天共計成交959套;成交面積爲44.95萬平方米,環比減少12.41萬平方米,下滑27.61個百分點。
市場上“日光盤”頻頻出現,成交數據爲何不升反降?晟城機構分析認爲,上週成交數據環比下降,並沒有完全反映市場的真實情況,主要是由於中秋假期的房屋成交登記備案的滯後性,預計將體現在後兩週的成交數據中。
重慶晚報記者吳神忠
備戰銀十32盤新辦預售許可
進入9月以來,重慶樓市新增供應量持續增加。但與9月前兩週相比,上週新批預售項目及預售量更是增長明顯。重慶晚報記者查閱重慶網上房地產網站顯示,上週共有32個樓盤辦理預售許可證,預售總體量達85.12萬平方米,環比上期增加40.2萬平方米。上週獲取預售資格的住宅業態爲高層、洋房和別墅,共計72.07萬平方米,環比上週增加35.08萬平方米。非住宅供應體量爲13.44萬平方米,環比增加5.51萬平方米。
晟城機構分析師表示,由於國慶長假和秋季房交會的節點臨近,開發商推盤積極性進一步增強,凡是工程進度趕得上的項目,接下來都會陸續拿到預售許可,並在房交會之前推出。隨着市場供應量的集中釋放,或將再次帶動市場的火爆成交。
重慶晚報記者近日也瞭解到,還有相當一部分房企打算在“十一”期間推出特惠房源。比如東原D7區就將推出200餘套特價房源,優惠幅度達3000萬元。