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日前有媒體報道,近期深圳各大銀行快速上調房貸利率,首套房貸最高上浮15%。與此同時,其他一線城市也普遍出現房貸緊張。多家股份制銀行已暫停房貸受理,國有銀行雖然仍可放貸,但折扣減少或取消,放款時間也明顯延長。
對於目前銀行購房貸款的收緊趨勢,業內人士分析稱,主要是由於季末流動性緊張所致。而除了資金面緊張,由於房貸利率相較其他貸款較低,銀行也傾向將緊張的額度分配給其他類型的貸款。不過,多數專家認爲,房貸收緊雖會增加購房者成本,但在看漲預期下,目前樓市成交走旺的行情難受影響。
●南方日報記者牛思遠
部分銀行房貸暫停
昨日,《證券時報》報道稱,近期深圳國有銀行首套房貸款利率上浮10%—15%,成爲一線城市中房貸利率最高的城市。而在上月底,深圳還有銀行提供8.5折首套房貸款利率,國有大行的首套房貸款利率也在9折左右。
據報道,目前深圳的工商銀行已經將首套房貸款利率調整爲上浮15%,而包括光大銀行、華夏銀行等在內的股份制銀行首套房貸款利率也都上浮10%,但仍有一些股份制銀行包括興業銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行等仍可以提供基準利率。
美聯物業交易管理部副總經理王青向南方日報記者證實,近期深圳首套房貸利率調整頻率較高,變化週期非常短。以招商銀行爲例,9月24日的首套房貸款利率還是在基準利率的95折,到25日就只有基準利率了。
“類似的情況今年6月份就已經出現,但當時個別銀行還可以做到首套房85折。”王青透露,目前深圳四大國有銀行的首套房貸款利率已經全部至少調高到上浮10%,而二套房貸款的利率也不過上浮10%—20%,其中工商銀行的首套房貸款利率爲上浮15%,二套房上浮20%。
隨着國有大行快速提高首套房貸款利率,此前房貸利率經常高於國有大行的中小銀行,由於近期調整力度較小,首套房貸利率已低於國有大行或基本持平。而據王青介紹,包括平安銀行、民生銀行等個別股份制銀行已基本不再受理個人購房貸款,郵儲銀行則在一度停貸後剛剛恢復,利率爲上浮10%。
王青分析,由於目前銀行的貸款額度緊張,而個人購房貸款的利率相對小微企業貸款、消費貸款、信用貸款等其他業務要低,銀行都將有限的額度更多地轉向這些利率較高的貸款品種。
據業內人士透露,年底前深圳銀行首套房貸將持續收緊,年內很難再出現房貸利率的下調。而類似的房貸緊張情況也出現在北京、廣州等其他一線城市。
目前,廣州的四大國有銀行中,只有建設銀行仍對二手房貸款執行首套房基準利率,農業銀行、工商銀行、中國銀行都已經實行基準利率上浮5%,部分股份制銀行則處於房貸暫停狀態。
推高購房者置業成本
“放款排隊的時間延長,這對購房者來說也是成本。”王青分析,除了首套房貸款利率上升給購房者帶來的還貸成本上升,由於房貸緊張所導致的放款時間延長,也會對購房者的成本造成影響。
王青介紹,很多二手房原業主也有按揭,放款時間長了會增加贖契的資金成本,而這些成本一般都是由買方承擔的。除此之外,一些購房合同也都有付款的時間限制,貸款放款時間拖長增加了買家的違約風險,一旦違約也會造成購房成本上升。
“9月份深圳的成交量確實有所下降,但主要原因還是假期多。”王青認爲,雖然房貸緊張確實增加了購房者的成本,但由於目前市場的購房者以購買學位房、婚房等“剛需”爲主,成本的上升難以對成交量造成阻礙,對價格也沒什麼影響。
合富置業首席市場分析師龍斌也認爲,目前不少銀行的部分區域首套房貸優惠取消甚至上浮,“對成交略有影響,但目前的影響面不是特別大”。他指出,受上半年樓市紅火的影響,目前市場的預期仍然穩定看漲。
根據《合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告》顯示,今年8月份廣州房貸收緊的影響已經逐漸顯現,部分交易的節奏放緩,但全市二手樓價仍然高位企穩,小幅走高,人氣、交投量與7月大致相當。合富標準指數環比7月上漲1.7%,同比去年8月上漲18.7%。
龍斌分析,自地產交易急速井噴的3月份以來,廣州二手樓市一直保持平穩、較活躍的態勢。由於政策環境穩定,市場預期基本以向好爲主,買賣雙方信心明顯增強,入市意願總體較高漲。
不過,由於業主叫價始終高企,而部分房貸的放款速度放緩,部分物業的評估價與實際交易價格差距拉大,使得一些業主要求買家增加首付或直接一次性付款。“這在一定程度上提高了買家的購房門檻,部分物業的交易因此受阻。”龍斌說。
“房貸收緊已經有一段時間了,最近屬於再度升級。”中原地產項目部總經理黃韜也表示,房貸變化對市場實際成交有一定影響,但遠遠達不到改變買家對房價上升預期的程度,“貸款支出多一點也總好過房價上漲帶來的成本增加”。
同策諮詢研究部總監張宏偉則表示,從市場趨勢來看,即使當前利率收緊、銀行因額度有限停貸的現象階段性影響樓市成交量,也屬於短期市場行爲,至多影響至年底。