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千呼萬喚的8月廣州房地產市場運行情況報告終於在10月到來前公布。來自廣州市國土房管局的數據顯示,上月廣州一手樓市出現量跌漲價的狀況,全市10區新建商品住宅網上簽約面積39.54萬平方米,網上簽約均價16123元/平方米,同比上昇17.0%,環比上昇1.8%。這也是廣州一手房價在時隔3個月後重新漲回1.6萬元/平方米關口。
-房價
連續8個月同比漲幅超一成
數據顯示,今年8月份廣州十區一手住宅網上簽約均價16123元/平方米,同比上昇17.0%,環比上昇1.8%。記者對比發現,今年以來,廣州一手房價已經連續8個月同比漲幅超過10%。
其中,中心6區新建商品住宅網上簽約均價26539元/平方米,同比上昇19.9%,環比下降2.4%,而外圍4區新建商品住宅網上簽約均價11863元/平方米,同比上昇12.4%,環比下降7.9%。
為何中心6區和外圍4區的一手房價環比下降,全市一手房價卻環比上漲?業內人士告訴記者,全市均價上漲主要是房價較高的中心六區網簽佔比增多。中心六區一手商品住宅網上簽約面積11.48萬平方米,佔比29.0%,與上月相比比重增加8.4%。
從各區看,天河、黃埔、花都、南沙、蘿崗一手房價都在上漲。7月份曾以37592元/平方米均價領跑全市的天河區,上月又以38481元/平方米的均價再創新高。另外,7月均價仍在29336元/平方米的海珠區也突破了3萬元大關,創下了30476元/平方米的均價紀錄。而今年2月以來就陷入持續下跌怪圈的南沙區則終於小幅回暖,一手房價從7月份的9207元/平方米上漲為9565元/平方米,雖然仍不及6月份成績單漂亮,也終於打破了5個月連跌的頹勢。
4宗商品住宅推高多寶街房價
廣州市國土房管局還公布了全市各街道的一手房均價。
荔灣區多寶街上月以59602元/平方米的均價獨佔鰲頭。而珠江新城所在的天河區獵德街則屈居次席,上月一手房均價達57906元/平方米。
廣州市國土房管局解釋說,荔灣區多寶街本月均價59602元/平方米,主要是由於該街道成交的4宗商品住宅均坐落於叡薇御景花園,該樓盤成交價格較高;天河區獵德街本月均價57906元/平方米,主要是由於該街道成交的37宗商品住宅中,有15宗樓盤成交價格較高所致。
荔灣區西村街上月一手房均價高達52126元/平方米,海珠區海幢街上月一手房均價49015元/平方米,也都是受到了該區高價盤成交的影響。
-成交量
上月網簽3339宗創今年新低
房價持續上漲,一手房成交量卻出現縮水。數據顯示,上月廣州十區一手商品住宅網上簽約3339宗,同比減少49.5%,環比增長27.8%;網上簽約面積39.54平方米,同比減少45.1%,環比減少24.3%。這也創下今年以來廣州一手樓市網簽成交面積新低,足足比今年6月份的49.61萬平方米,還少了10萬平方米左右。
花都、蘿崗、番禺的一手房成交繼續穩坐全市樓市區域成交的前三把交椅。但值得注意的是,相比7月份成交數據,三區一手房成交量均有所下降,蘿崗區更是從7月份的12.40萬平方米猛跌至4.21萬平方米,足足縮水超六成。
另外,越秀、海珠、南沙三區的成交量也出現了下跌勢頭。
二手房成交也跟著一手房有所下滑。數據顯示,廣州全市10區存量住宅交易登記6041宗,同比減少7.4%,環比減少7.6%;交易登記面積48.63萬平方米,同比減少9.3%,環比減少8.1%;交易登記均價12209元/平方米,同比上昇16.5%,環比上昇3.9%。
-供應量
8月兩成新增供應房源未售出
此前,受限價限簽的影響,不少樓盤因為領不到預售證以及市場策略等原因,直接將入市計劃延後。而廣州市國土房管局的數據顯示,廣州樓市供應隨著金九銀十的臨近,環比大幅回昇。今年8月份全市10區批准預售商品住宅5222套,同比減少27.2%,環比增長50.4%;批准預售面積59.51萬平方米,同比減少27.5%,環比增長47.5%。
相比3339宗的一手房成交,上月供應的一手房貨量多出了1223套,這也意味著有兩成的新增供應房源未售出。
一手住宅新供應量的增加主要是在外圍4區,達到51.65萬平方米;其中番禺區最多,達到21.62萬平方米。中心六區的新增預售量僅7.87萬平方米,低於當月網簽量11.48萬平方米,中心六區一手房供不應求的狀況仍然難以緩解。
●專家
一手房價『高處不勝寒』
中原地產項目部總經理黃韜表示,數據顯示網簽均價環比上漲1.8%,由於受到限售限簽政策的影響和數據存在一定滯後性,實際漲幅可能更大。他認為,在『金九銀十』的背景下,接下來若沒有強制措施出臺,一手房市場將保持量價齊昇態勢,但是房價增幅將會有所減弱。
保利地產代理市場部總經理吳定金表示,目前房管部門仍然嚴格控制中心區預售證發放,而外圍4區已經基本放開。他表示,相比往年60萬-70萬平方米的成交量,上月39.54萬平方米的簽約面積並不樂觀。
吳定金分析,目前價格的快速拉昇導致了市場畸形發展。一方面,人為控制預售證發放加劇了中心區供不應求的情況,進一步導致需求外溢,外圍區和二手房市場需求增加。他表示,價格上昇給市場帶來的壓力提前到來,致使後續市場難以消化高價,一手房價格『高處不勝寒』。
據分析,年底前本處於低谷的供應市場會逐步回暖,另外,政策上方面的限制也會逐步放寬,加上金融市場等外部環境的波動,市場消化高價房的難度只增不減。
『外圍區雖然成交量在走高,但是價格稍微漲得多一些就賣不動。』提到小幅回暖的南沙區,吳定金表示,去年南沙區獲批國家級新區時有過較大漲幅,上半年仍處於消化期。而蘿崗區供應量較大,同時需求也十分旺盛。
南方日報記者鄭佳欣
實習生杜靜田博
制圖:楊佳