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就恆大地產本身而言,其還會通過有效管理降低成本,且將由此釋放出的較大利潤空間讓利於民,嚴控利潤率,形成進一步的薄利多銷態勢。
根據目前已公佈的半年報,營業額領先的十大房企中,恆大地產的核心業務利潤率排名在末位,遠低於A股和香港上市房企的平均淨利潤率15%。但恆大地產通過薄利多銷“以量取勝”,恆大地產上半年淨利潤65.1億元,達到了萬科的1.4倍,用最低的利潤率創下了高利潤,鞏固中國“最薄利多銷”房企地位。恆大地產上半年銷售均價減去精裝修均價,恆大地產銷售均價不足6000元/平方米。
隨着各大上市房企陸續公佈2013年中期業績報告,地產業實力的格局逐漸明朗。8月26日,恆大地產發佈了中期“成績單”。當期恆大總資產較去年同比大增38.6%至2745.9億元,力壓中海地產,成爲香港上市內房企中總資產第一的企業。
數據顯示,恆大地產報告期內營業額爲419.5億元,同比增長13.3%,再超萬科,蟬聯全國第一;淨利潤同比增長15.8%至65.1億元,爲萬科 1.4倍;城市佈局數量、在建面積、交樓面積等核心數據同樣位列全國第一,登頂行業領頭羊態勢明顯。
由此,恆大地產或可成爲這類迅猛發展之房企的一個極致樣本。恆大地產習慣將這種模式闡釋爲爲高性價比,薄利多銷的“民生地產”經營理念。在該理念下,其產品定位明確,以滿足剛性需求爲主,產品結構亦合理:中端至中高端產品佔70%,旅遊地產佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。
近年來國內地產行業發展迅速,萬科、恆大地產等行業龍頭憑藉各自的模式與優勢逐漸與其他房企拉開距離。值得注意的是,這幾家龍頭企業的快速增長與其大力發展剛需市場密不可分。以最新公佈業績的恆大爲例,2013年上半年恆大地產銷售面積同比增長15.2%至664.7萬平方米,超過了主營高端豪宅的中海之523.6萬平方米,躍居香港內房企首位。對應當期銷售金額446.1億元,同比增長27.3%,該項數據恆大地產同樣位行業前列,顯示出剛性市場的發展潛力。