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中國日報網訊(編輯趙金鑫)燕郊地區是房地產“大北京”版圖中直線距北京城區最近的區域,優越的地段使其房價漲勢迅猛。房價的上漲與市場分化也同時存在。基於此,中國日報網連線中企資本聯盟祕書長、財經評論員、北京大學房地產發展研究基金中心特約研究員劉豔對燕郊樓市市場走勢進行解析。
劉豔表示,在其他大北京版圖中的區域,諸如廊坊、固安、香河等地的房價對燕郊房價望其項背,在限購時期更是被給予房價瘋狂上漲的“厚望”。爲了逃離北京的高房價,越來越多的80後、90後等年輕白領選擇了白天在北京工作晚上回燕郊居住的生活方式。這爲燕郊房地產市場帶來了諸多活力,讓曾經的價值窪地恢復市場價值增長動力。可以說,居住的剛性需求和相對較低的房價讓燕郊購房成爲年輕人逃避北京高房價和限購政策的避風港。但是,與其他區域房地產市場發展的軌跡一樣,需求上漲的同時必然伴隨價格的上漲,近半年多時間,在北京房價上漲依舊和北京限購從嚴的雙重推擠下,燕郊房價完成了近30%的上漲率。
中企資本聯盟祕書長、財經評論員、北京大學房地產發展研究基金中心特約研究員劉豔稱,今天燕郊房價上漲已經與以前的上漲有所區別。如果說在過去燕郊是完全的房價窪地,隨北京房價的波動而波動,那麼今天的燕郊房價可以說正在走出自己的上漲趨勢線。燕郊房價在上漲的同時,價格絕對值和漲幅也在發生分化。這說明燕郊房地產市場已經不再是簡單滿足居住需求的市場,而是一個帶有投資價值的市場,這無疑吸引了更多希望通過房產保值增值的購房者,而不再是單純爲了居住而購買燕郊房產。這會導致燕郊房地產行業市場中產品、品牌、價格的分化,以此滿足不同層面的購房需求。這會進一步提升燕郊房地產投資的熱度,吸引更多品牌地產入駐,開發更高品質的樓盤,這些都有利於提高當地房地產企業的競爭力。