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廣州市國土房管局昨日下午公佈的上月廣州房地產運行數據顯示,2013年8月,廣州全市10區一手住宅網上籤約面積39.54萬平方米,同比減少45.1%,環比減少24.3%;網上籤約均價16123元/平方米,同比上升17%,環比上升1.8%。業內人士直言,被限籤是成交量接近腰斬的主因,對於均價同比猛漲17%,真實漲幅其實更誇張。
中心六區一手樓26539元/m2
市房管局剛出爐的房價數據顯示,全市10區新建商品住宅網簽約3339宗,同比減少49.5%,環比增長27.8%;網上籤約均價16123元/平方米,同比上升17%,環比上升1.8%。
從本月抽取的樣本上看,房價上漲的原因同樣與中心區幾大高價盤脫不了關係。荔灣區多寶街本月均價59602元/平方米,環比7月份的(53911元/平方米)漲幅高達11%,主要由睿薇御景花園供應引起;而天河區成交的高價盤最多,約37宗,獵德街本月均價57906元/平方米,環比7月份(54816元/平方米)約漲6%,其中有4宗坐落於匯悅臺、3宗坐落於凱旋新世界廣場、8宗坐落於珠江璟園,這些樓盤成交價格較高。
房管局抽取2013年7月和8月成交面積均大於5000平方米的12個典型樓盤的網上籤約情況,均價漲幅超過5%的樓盤有1個,均價基本保持不變的樓盤有11個。
從區域看,8月廣州中心六區一手住宅網上籤約均價26539元/平方米,同比上升19.9%,環比下降2.4%;外圍4區新建商品住宅網上籤約均價11863元/平方米,同比上升12.4%,環比下降7.9%。
預計四季度漲幅和成交量趨緩
“按廣州的實際情況,同比漲幅起碼超過25%,接近30%了!”中原地產項目一部總經理黃韜分析,過去一年沒有出臺新的政策,去年賣得比較便宜的樓盤紛紛漲價,剛需增加、地王頻出等因素催生恐慌性和投資性購房,導致房價漲得非常離譜。
某大型房企營銷總監坦言,眼下廣州樓市雙合同盛行,這個“均價16123元/平方米”水分很大,買家心裏也是清楚的,房價難以調控,就只能調控數據了。
“房管侷限售限籤限價,越限越貴。”黃韜認爲,目前廣州樓市剛需大但供應少,近期開盤的幾個一手樓盤基本都“日光”,由於很多開發商賣完就沒貨了,加之市場上很多大戶型商品房遇到銷售瓶頸,預計四季度廣州一手房價漲幅和成交量將趨緩。