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淘寶樓市
今年以來,廣州二手樓均價屢創新高,目前已逼近2萬元每平方米。那麼,在此情況下,還要不要頂着沉重的供房壓力去買房?在羊城晚報記者連日來的隨機調查採訪中,有27.1%的受訪者堅決表示不買房,而有72.9%的受訪者則稱買房是必須的。
租房派:餘錢用來買理財產品
“立業必要先成家”是中國人的傳統觀念,不過也有打破這種觀念的,堅持在廣州租房的何先生就是其中之一。“很多人把租房作爲一種過渡,但我覺得租房是一種理想的生活方式。”何先生在朋友眼中是個怪人,原因就是他是個堅定的租房主義者。由於家不在廣州,大學畢業後何先生就開始了租房生活,先與同學合租,各自負擔每月700元租金;一年後搬出來獨自租下了一套一居室。目前何先生在一家汽車4S店做銷售,每月收入7000多元。工作10年的他,手中的積蓄已超過40餘萬元。隨着其結婚生子,身邊的親戚朋友都勸他拿這些錢做首付買房,但何先生認爲,無論是從理財角度還是從心理層面來考慮,租房都比買房強。
理財分析:何先生算了一筆賬,“我租的這個房的實用面積爲55平方米,房東當時買的總房價是52萬元。可能是因爲我讓房東比較省心,幾年下來租金仍保持在每個月1800元,一年就是21600元的租金,這樣房東出租這套房子的回報率只有3.8%。我還沒有算他裝修及買傢俱的錢,算上的話回報率估計只有3%左右。”在何先生看來,3%的回報率實在太低。“現在隨便買個理財產品都能有4%甚至更多的回報。不僅如此,在有事急需用錢時理財產品也便於套現。如果手裏持有的是房產,急需用錢時,首先要找買家,然後就是買家申請貸款等一系列手續,以目前的情況看,怎麼也要數月才能完成交易。”
心理層面:何先生不願買房的另一個主要原因就是“不想降低生活質量”。“我周圍有很多房奴,每天節衣縮食就爲了供房子。此外,何先生覺得租房住更方便。“孩子在哪讀書,我就在哪租房,這樣孩子大人都不用很辛苦。”
買房派:房產是最好的投資品
儘管明知購房會給自己帶來巨大的經濟壓力,但仍有不少消費者加入其中。“沒有房子的人,就像是浮萍,隨波逐流,四處飄蕩。”廣州市民孫先生在接受羊城晚報記者採訪時稱。他剛到廣州工作時,因爲沒錢,只能租房住,產生了不少苦惱。“第一次租房子,簽約一年,但只住了不到三個月,房東就把房子給賣掉了。”孫先生說,儘管當時的房東免了他一個月的租金,但他繼續找房租的麻煩卻無法免去。奔走了半個月後,又租到了一套房子。“由於不知道哪天又會被房東趕走,所以就算當時房內很是簡陋,也不敢增設家居擺設。”孫先生說起當時租房時的那種心酸直搖頭。
理財分析:孫先生認爲,從目前的情況看,房產最具有升值潛力。孫先生告訴記者,在今年3月新國五條的影響下,以1.3萬元的單價在番禺一小區買了一套125平米的房子,才短短五個多月,該小區房子的單價就漲到了近2萬元。“平均一個月賺17萬元左右,這比任何投資都賺得多。”孫先生稱。
“房子還有一些價值是大家目前無法看到的,有一套房子,就等於給自己的晚年生活買了一份保險。”馮先生說:“現在國家提出‘以房養老’,如果沒有房子,拿什麼養老?要想老有所依,除了要有自己的孩子外,還必須有套房子。從這一層面來看,房子還是比較好的投資產品。”
心理層面:在買房的人羣中,更多的人認爲,房子是家的象徵,人需要房子遮風擋雨,放置身體和情感。“有了房子,就如長途旅行的人抵達了站點,它不僅僅是一個遮風避雨的棲身之所,更是一種精神上的安慰與庇護;它會容你釋放淚水和寂寞,也會讓你結束一段漂泊。”市民羅先生稱。網友咱們老百姓aaa稱,“就算樓市崩盤了,有房子也比有一麻袋現金強,所以房子對於剛需的老百姓來說早買爲宜。”芝加哥商學院教授奚愷元通過調研也發現,與人們幸福度最爲相關的因素便是是否擁有自己的房產。人對房產的佔有幾乎源於一種天性,否則就不會有“人以宅爲家。居若安,則家代昌吉”的說法。