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據南京市網上房地產統計,上周全市共認購商品住宅1479套、成交1490套(不含溧水、高淳),日均認購211套、成交近213套,與前一周相比,認購和成交均出現了下滑,其中認購下滑近30%、成交下滑25%。
克而瑞統計,九月第三周全市新房上市面積為144963㎡,環比上昇6.1%;成交面積為128635㎡,環比下降23.2%;成交均價為14019元/㎡,環比上昇15.8%。克而瑞信息集團南京機構分析師蔣立忠分析,市場逐步出現供大於銷的態勢。
蔣立忠表示,從最近兩周的成交結構來看,90㎡-120㎡成交佔比有3%的下降,而144㎡以上成交佔比有3%的上漲。隨著高端改善型產品市場佔有率的增加,一定程度上帶動了整體價格的上漲,另一方面,通過連續兩周成交價格的對比,除去城中板塊外,其他各板塊成交價格均有不同程度的上漲,是促成九月第三周成交價格上漲的主要原因。
就板塊與項目來看,河西與兩江板塊,依然是全市產品上市的主要區域。河西板塊9月第3周上市面積為64798㎡,佔據全市上市面積的4成以上,主要項目為海峽城批量推盤,上市501套。城南板塊的金地自在城開盤日光也帶動了上周樓市成交。
蔣立忠分析,從中秋假期秋季房展會上來看,各大樓盤各施拳腳,著力點在於宣傳項目,提高品牌知名度,主要以『蓄客』為主。而真正加碼批量推盤,各大房企依然略顯低調,在政策大勢相對不明朗,特別是調控預期加強的情況下,開發商表現出來的態度比較謹慎。
九月已經過去三周,從上周的南京樓市來看,隨著成交價的提昇,上周的新房市場表現出上市量增加,但成交量下降的趨勢。
九月第三周(9.16-9.22)各板塊商品住宅量價走勢圖
連續兩周(9.09-9.22)各供銷量價走勢圖
標簽:蔣立忠成交板塊認購河西