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9月27日,南京市又有9幅地塊將進行拍賣。其中有1幅來自河西的二類居住用地,是今年河西南部推出的第三幅住宅用地,起拍樓面價達到“9”字頭;其餘8幅地則爲商業用地、旅館業用地。
河西南部今年第三次推地
9幅地塊中,編號爲NO.2013G54建鄴區河西南部26-4號地塊,是唯一的一幅二類居住用地。根據出讓信息,NO.2013G54的地塊,出讓面積爲109447.58平米,分A、B、C、D四個部分,用地面積分別爲31278.2平方米、32238.4平方米、22525平方米、23420.6平方米;容積率要求在1.0到2.75之間。
該地塊臨近城南西善橋板塊,地塊的東側緊鄰的“二號河”對面,便是西善橋區域。按照規劃要點,G54地塊範圍在建鄴區天河路以東,新梗街與新河路間,具體四至爲,新河路以北、新梗街以南,天河路以東。從奧體出發,10分鐘即可到達附近。目前江東南路正在進行拓寬工程,河西綜合醫院等項目也仍在施工,地塊周邊目前除了天河路已基本成形外,其餘道路均處於規劃狀態,尚沒有公交線路可到達該地塊,但根據規劃,寧和城際軌道交通一期工程在天河路和新梗街設有站點,軌道交通通車後,可直達南京南站和江北橋林新城。
目前,河西中部幾乎已沒有可供開發的土地,河西南部作爲新興區域,仍不成熟,地塊定價一度不足5000元,但隨着海峽城、升龍、五礦、奧體建設等開發商的進駐,房價、地價一路走高。
NO.2013G54是今年來河西南部推出的第3幅住宅地塊。今年3月,五礦經47輪競拍,力克保利、萬科、奧體建設等,拿下了河西南部NO.2013G05地塊,起始樓面地價8079元/㎡,成交樓面地價10721元/㎡。今年4月,經過37輪快速競奪,失手G05的奧體建設終於拿下了河西南部NO.2013G09地塊,起始樓面地價8072元/㎡,成交樓面地價11124元/㎡。半年之後,G54的起始樓面地價升爲9203元/平米,在整個河西板塊中,僅次於2011年被江蘇蘇瑞置業拿下河西月安街以南蒼山路以東地塊的9828.5元/平方米。
城東、城南8幅商業地入市
27日參加拍賣的,除了河西南部的這幅二類居住用地外,還有8幅來自其他板塊的商業、旅館業用地,主要來自城東和城南板塊。
其中,編號爲NO.2013G55的徐莊軟件園科技總部主樓並1、2、3號樓地塊,爲商業用地,出讓起始價爲1.04億元;NO.2013G56徐莊軟件產業基地產業配套樓地塊和NO.2013G57徐莊軟件產業基地服務配套樓地塊,均爲旅館業用地服務業用地。另外,G56地塊的競得人在簽訂出讓合同前需向玄武區國資辦繳納1975.73萬元地上建築物成本費;G57地塊的競得人在簽訂出讓合同前需向玄武區國資辦繳納2043.81萬元地上建築物成本費。
另5幅地塊,則均來自城南雨花經濟開發區。具體來看,這5幅地塊均爲4S店地塊,分別是SOa010-01-07-03號、17號、22號、25號和27號地塊。針對這5幅4S店地塊,國土局的公告上也給出了一些限制。一方面競買人競得的土地及所建房屋的轉讓和銷售須經雨花區政府同意,另一方面在汽車的銷售品牌方面也有所規定。