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中國日報網訊(編輯趙金鑫)“金九銀十”的銷售旺季已經拉開帷幕。燕郊地產的火爆能否持續成爲熱議的話題。中企資本聯盟祕書長、財經評論員、北京大學房地產發展研究基金中心特約研究員劉豔在接受中國日報網採訪時表示只有做大燕郊區域經濟蛋糕,燕郊地產的火爆才能持續。
劉豔表示房地產業是一個城市經濟發展的重要組成部分,隨着新型城鎮化的進程與各地產業經濟面臨轉型,要想實現一個區域樓市的長期健康發展,必然離不開當地的經濟發展水平和經濟承載能力。燕郊區域必然要從最初的北京睡城角色向新興區域經濟引擎的角色轉變。如果開發商不能認識到這點,還是僅僅盯住普通住宅開發,而忽視配套建設,那必然會在日益激烈的燕郊房地產市場中被淘汰。
中企資本聯盟祕書長、財經評論員、北京大學房地產發展研究基金中心特約研究員劉豔稱,與北京國際化大都市形象相呼應,燕郊也需要國際元素的加入,這會在很大程度上提升燕郊的區域形象和生活品質。例如,今年燕郊樓市的新貴——燕達首爾商業村,它將商業配套與國際化因素同時結合於一個項目,不僅提高了項目自身的品質,更會起到帶動周邊區域品質和投資價值上漲的作用。但是,在看到燕郊樓市轉型的同時,我們也要注意到中高端樓盤在燕郊未來的經營發展風險,畢竟燕郊缺乏足夠的產業經濟等城市軟實力支撐。要規避這些風險,短期內需要項目開發針對性的開拓北京市場,長期則更多需要和政府、開發區等區域經濟開發主體合作,聯合打造和拉動燕郊整體區域經濟的上漲。只有把握住新型城鎮化的歷史紅利契機,把燕郊區域經濟市場的蛋糕做大,才能讓房地產行業在燕郊這塊大蛋糕中切的更多更甜。