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曾經佔據銀行個人貸款業務主力的“香餑餑”——房貸業務,在房產銷售火爆的2013年秋天,卻成了“燙手山芋”。記者瞭解到,各家銀行對於個人房貸業務的優惠幅度正在縮減,此前首套房的8.5折優惠利率已逐漸消失,大部分銀行首貸利率向基準利率看齊。
記者瞭解到,多家銀行的下款時間已經排到了明年。
多家銀行取消優惠利率
記者昨日以買房人身份向各家銀行摸底調查瞭解到,目前南京地區各家銀行鍼對首套房貸款的利率優惠逐漸消失,僅有少部分銀行仍然有9折及9.5折的優惠。此前的8.5折優惠基本消失。
針對二手房,早在今年6月份,多家銀行就已高掛“免戰牌”——暫停二手房貸款業務,此法得到了許多銀行的競相效仿。目前仍做二手房首貸業務的銀行大多爲與二手房中介熟悉的“小夥伴”們。
現在申請明年才下款
優惠越來越少,審批通過的案件下款時間也越來越長,令買房人如坐鍼氈。一家此前做房貸業務比較犀利的銀行人士在接受採訪時透露,該銀行9月份才安排6月份獲得審批的客戶放款。而記者摸底瞭解到,針對新房源,中行、建行、交行等明確表示下款的時間不確定,可能要等到今年12月份之後,即2014年一季度。
一家銀行的客戶經理告訴記者,銀行對於貸款申請者的優惠政策基本按照“就高不就低”的政策執行。比如明年一季度下款,而當時實行的利率政策是上浮10%,那就會按照上浮後的執行;但如果當時利率優惠幅度更大,銀行則會實行審批時的利率政策。
公積金貸款“不歡迎”
記者採訪時發現,不少銀行明確表示“不接受公積金貸款的申請”。工行相關人士表示,目前針對新房源仍有9折優惠推出,但公積金貸款可能貸不了;北京銀行相關人士表示,不接受公積金貸款的申請。記者瞭解到,儘管公積金下半年貸款的速度慢了一些,但額度還是有的。
一家銀行的信貸人士透露,公積金+商業貸款的組合貸款模式比純商業貸款審批程序多,放款速度也相應變慢。更重要的是,公積金貸款佔用銀行的信貸額度,銀行不大願意做組合貸款。
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多地首貸利率上浮南京也是遲早的事
在成都首貸利率上浮10%後,昨日,有媒體報道,深圳首套房貸款利率也進行了上浮,上浮最高達到15%,成爲一線城市中房貸利率最高的城市。
“外地城市首貸利率都上浮了,南京取消優惠利率也是遲早的事情。”多家二手房中介人士對記者表示,銀行的信貸額度都在一口大鍋裏,深圳、成都首貸利率上浮,相信南京等其他主要城市很快也會緊隨其後。
一家股份制商業銀行人士在接受記者採訪時表示,目前該行內部已有風聲傳出,說南京地區首貸利率很快就會上浮,“只有上浮纔有利潤可圖”。
“房貸已不是銀行的重點發展業務。”一家國有大行人士在接受採訪時表示,此前房貸打折,造成了這塊業務基本微利,銀行是上市公司,也要向股東們有所交待,所以房貸利率上浮是遲早的事情。
正是由於首套房貸利率上浮的風聲甚囂塵上,一些樓盤正在催足客戶加緊簽單。
>>>專家
“等貸”不等於“錢荒”
許多人將此時的“限貸”及“等貸”認定爲銀行“錢荒”,但在同濟大學經濟與管理學院教授石建勳看來,這與6月時的“錢荒”有本質區別。他認爲,這是銀行防範房貸風險手法之一,也是銀行棄低利潤產業向高利潤產業轉型的必然陣痛的過程,從客觀上講,這也符合國家調控房產、扶持實體經濟的思路。
石建勳表示,房貸作爲銀行爭相追捧的優質資產的時代已漸行漸遠。此外,房產稅推出的傳聞甚囂塵上,房產稅一旦推出,房屋作爲投資品的持有成本將大幅增加,從而失去作爲投資品的吸引力,房屋需求自然就下降,銀行的風險也就增加。此時銀行弱化房貸,也是對風險的提前防範。