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新華網記者查閱北京市土地整理儲備中心,其最新經營性用地交易動態顯示,北京年內第二宗“限房價、競地價”的海淀區環保科技園地塊,於9月11日獲得第1次報價後,昨日終於迎來第二次報價爲9.65億元,截至記者發稿前,該地塊共收到4次報價,最高爲9.75億元。明日(26日)該地塊掛牌競價截止將進入現場競價。
出讓公告顯示,該宗地爲住宅混合公建用地項目,土地總面積爲8.11萬平方米,其中建設用地面積6.11萬平方米,規劃建築面積約9.75萬平方米,起始價9.6億元。經測算,摺合起始樓面價約爲9845元/平方米。
從11日第1次報價,直至昨日才迎來第2次報價,而掛牌競買申請截止時間爲今日(25日),說明了以這種方式進行的土地出讓對房企的吸引力並不是很大。
此前便有業內人士分析,該宗地起始樓面價已經達到了9845元/平米,按照1.9萬的限價,剔除不可售部分,開發商利潤空間不大,而對該類型地塊感興趣的企業也有限,一般企業不願涉足該領域。
除了利潤空間較小無法對房企產生足夠的吸引力,此類房屋後期銷售方面,包括購房資格認定等方面將會帶來不少爭議。該地塊環保科技園區一位人士表示,銷售肯定是面向園區的,爲了促進海淀北部的產業落地,做分配。
據北京市國土局方面稱,“該宗地建設的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%,其中海淀區經適房、限價房輪候家庭可優先購買。”
據瞭解,早在2011年北京首個限房價競地價的房山長陽項目上,儘管各方一再聲明和監督,還是傳出一些“房源被內部消化”的聲音。(記者張金鳳)