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“金九”過半,上海樓市也開始進入上行通道,不僅開發商推盤量逐漸增多,市場總體成交也呈現量價齊升的態勢。相關統計數據顯示:上週(2013年9月16日—2013年9月22日)全市商品住宅成交面積爲27.50萬平方米,環比前周下跌3.7%,成交均價爲25344元/平方米,環比前週上漲6.9%。其中,普陀、楊浦、長寧、徐匯等中心城區,一手樓盤均價基本都超過6萬元。
據統計,上週全市商品房新增供應量爲29.53萬平方米,環比下跌9.2%;其中商品住宅新增供應面積爲22.98萬平方米,環比上漲36.4%。上週,全市商品住宅新增供應量重新回到了20萬平方米以上的水平。值得注意的是,上週的新增供應有八成集中在19、20日,可見開發商對於中秋假期的重視。
中秋假期三天,全市商品住宅成交量爲9.33萬平方米,相當於2011年中秋假期的2.5倍,並且超出了去年中秋+國慶八天超長假期9.29萬平方米的成交水平,與前兩年中秋假期成交的鮮明對比。
“9月上海樓市成交量超過100萬平方米已無懸念。”德佑地產研究總監陸騎麟表示,由於交易中心暫停登記,中秋假期對於成交的促進作用很可能在未來一週有所體現,預計整個9月成交量可能達到120萬平方米。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,下半年的總成交量仍會呈現回升與年底“翹尾”的行情,今年“金九銀十”樓市旺季基本成定局。
與此同時,記者瞭解到,年底臨近,多地傳出銀行收緊房貸,並且有部分地區上浮首套房的貸款利率。