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上海宅地市場繼續昇溫。9月24日,上海集中成交3幅宅地。其中,除了金山區金山新城B-17地塊意外以底價成交,奉賢南橋和浦東川沙的兩幅宅地的成交溢價率均超過100%。
值得注意的是,當天成交的川沙新市鎮城南C03-29地塊的樓板價高達19473元/平方米。對此,一外資開發商直言,風險顯而易見。『川沙這塊地樓板價近2萬元/平方米,成本至少3萬元/平方米,銷售價格要到3.5萬-3.6萬元/平方米。目前,川沙當地的房價纔2.2萬元/平方米,兩年後房價會漲60%嗎?』
出讓資料顯示,川沙新市鎮城南C03-29地塊出讓面積為12838平方米,容積率為2.0。該地塊被杭州至高房地產開發有限公司以5億元競得,成交溢價率高達135.9%。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏稱,川沙宅地價格近來頻頻走高,就在12日,福建系開發商陽光城(000671)剛以25.74億元的總價,競得川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊,樓板價當時已衝高至18473元/平方米。
在龔敏看來,杭州至高房地產昨日再度推高川沙宅地價格,可見迪士尼加上自貿區雙重概念影響下,外地房企對川沙已趨之若騖。
龔敏提醒,雖然上述地塊位於城南社區中心位置,周邊配套便利;但地塊規模較小,不利於產品打造,規模效應不明顯。
一名對川沙有興趣的開發商進一步說,他們內部測算下來,像這種地塊樓板價1.5萬元/平方米就已經很高了,再往上風險太大。在上海,有經驗的發展商不會這麼拿地,外面不了解情況的發展商纔會這麼搶。
奉賢昨日成交的宅地——奉賢區南橋新城04單元13-01、13-04(2)區域地塊同樣魅力不小。
綜合上海中原和漢宇地產的測算,該地塊最終由融輝置業房地產有限公司以11.8億元競得,折合樓板價11912元/平方米,溢價率為116.58%。
龔敏稱,目前奉賢南橋板塊的住宅售價在1.9萬元/平方米。
近來,不少房企投資高管開玩笑稱,買地以後不用測算內部價格了,看看周圍商品房售價就可以了。『而且,要練習臂力!』舉牌瘋搶意味甚濃。
據漢宇地產統計,截至9月24日,9月上海市經營性用地總出讓金額達376億元,已創下滬上土地月度成交總價新高。