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北京師範大學國民覈算研究院24日在京發佈《國民覈算報告2013》。報告認爲,全國“房價收入比”波動尚屬基本平衡,還不能得出房地產市場泡沫化的結論。
報告指出,判斷房地產市場是否已經出現泡沫跡象,最重要的不是房價上升了多少,而是要考察房價波動是否超出歷史常規。正常狀態的房價波動屬於商業週期,只有房價和其它指標嚴重背離長期平均值纔可能稱爲泡沫經濟。
報告測算,2009年“房價收入比”達到峯值8.13,隨後在2010年下降爲7.81,2011年爲7.47。全國房價收入比波動尚屬基本平穩。因此,從貨幣角度而言,還不能得出房地產市場泡沫化的結論。
報告認爲,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的“房價收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入羣體紛紛買房置業。此外,貧富差距過大也是一線城市“房價收入比”不斷攀高的主要原因。 (金輝)