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前天,爲期5天的2013年昆明房地產交易會收官。據悉,本屆展會布展規模、參展樓盤數量以及參展面積均超過歷屆,然而最終成交總量卻略有下滑。根據組委會提供的統計數據,本屆房交會共有82家房企攜163個項目參展,進館參觀人次達20餘萬,房地產意向成交金額7.21億元,其中住房成交824套,成交面積爲70864平方米,商業性用房面積爲9646平方米。相關產業意向成交6150萬元。
成交總量下滑
在樓市傳統的旺季金九銀十,爲搶佔更多市場份額,各開發商都對在秋季房交會上的亮相頗爲重視。據瞭解,此次房交會有來自本土、外地、州市的82家地產企業攜163個樓盤亮相,另外還有相關產業38家企業參會,參展面積超過6萬平方米,使本屆展會在布展規模、參展樓盤數量以及參展面積上超越去年,且創歷屆新高。
然而,儘管開發商參展熱情高漲,但購房者卻越趨於理性。從2012年秋季房交會數據來看,房地產意向成交金額8.13億元、成交面積10.1萬平方米、成交套數1036套、相關產業意向成交金額7355萬元,從兩者數據對比可發現,儘管今年與去年秋季房交會進館參觀的人數差不多,但是成交量卻明顯下滑。
對此,房交會組委會相關負責人認爲,這主要是國家房地產宏觀調控政策效果的顯現,也反映出了購房者對住房消費更加理性,投機行爲得到有效遏制。
學區房仍搶手
今年的房交會現場,多家樓盤的置業顧問在推薦樓盤時往往都要說,這個樓盤內將會入駐什麼學校,有的樓盤也會特意指出已經規劃出幼兒園或者學校用地,目前正在商談中等等,通過打“學區房”的概念來增加自己項目對消費者的吸引力。而記者在現場對觀展市民的隨機調查中,周邊配套成熟和就近可入學是衆多市民購房的主要考慮因素。
與此同時,記者在現場採訪時發現,儘管數據表明昆明的房價還在漲,但部分開發商的日子已不光鮮,房地產商紛紛推出優惠活動吸引消費者。記者在現場的隨機調查中顯示,大部分剛需羣體和改善性需求羣體依舊認爲目前房價還是太高。並且隨着未來幾個月大量房源上市,大家的觀望情緒依舊在延續。
另外,房交會的5天時間裏,3萬餘人到保障房展區諮詢瞭解相關信息,房交會組委會相關負責人認爲,保障性住房需求有所緩解。(曹婕)