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從事互聯網文化產業14年後,盛大網絡日前宣佈涉足房地產業。盛大網絡董事長陳天橋稱,公司無意轉型地產商,首個項目“盛大天地”並不是純粹的地產開發,而是要創造一種全新的商業模式,爲解決年輕人“就業難、創業難、購房難”量身訂製,最終目的是讓年輕人實現自己的夢想:創業與創新。
IT公司緣何紛紛“接地氣”?
盛大網絡日前宣佈,“盛大天地”文化創意產業園區在上海啓動,一期20萬平方米預計2015年可交付使用,“盛大天地·青春裏”社區已開放展示中心,盛大網絡總部也將遷至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。
近年來,已有多家互聯網公司涉足房地產,由“雲端”開始“接地氣”。去年,搜狐視頻公司落戶天津泰達現代服務產業區,百度、騰訊、阿里巴巴等也先後在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過建立基地等方式進軍商業地產領域。而聯想、長城、方正等老牌IT企業均已涉足房地產開發。
業內人士認爲,“賺錢快”或許是IT企業熱衷房地產的根本原因,同時,這些大公司手中現金充裕,投資商業地產成爲他們獲利最快的資產保值和增值方式。但這些IT企業在地產領域並不具有核心競爭力,因此房地產不會成爲其支柱或核心業務。
陳天橋表示,盛大網絡進軍房地產“不會太注重短期收益”,而是希望通過在文化地產領域邁出的這一步,探索企業發展與區域、城市發展的結合之道,創造出一種不同於現有房地產開發的商業模式,最終讓青年人安居樂業,實現創新與創業的夢想。
爲年輕人構建“理想國”
據介紹,“盛大天地”項目總投資將達到100億元,一期項目投資約爲20億元。“盛大天地”項目總建築面積70萬平方米,除提供商務、住宅以及相關基礎設施外,這一項目還將圍繞文化創意青年人才和團隊的創業、創意、工作、生活、娛樂等需求,“構建一個全新的文化創意產業綜合生態系統”,還爲入駐的小微創業團隊和個人提供雲計算、大數據、支付、廣告、客服、專項創投基金等方面的支持。
陳天橋稱,自己一直在關注年輕人的心態變化,“就業難、創業難、買房難已經成爲當前困擾年輕人的‘三座大山’,如果整天都在想着怎麼買房安家,年輕人的朝氣和創新、創業的激情就被消磨了。政府和社會有必要構建一個年輕人的‘理想國’,一種可以系統解決年輕人就業難、創業難、買房難的平臺和業態,讓他們的夢想在此得以實現。”
“理想的狀態是能夠根據年輕人的需求,提供衣食住行、工作、創業創新扶持體系等多位一體的平臺,把他們的生活、創意、工作融合在一起,營造一個適於創新和創業的環境。雖然人生的第一套房或許簡陋,但充滿希望。”陳天橋稱,年輕人不是沒錢,只是目前還沒有賺到錢。北漂、蝸居、羣租、蟻族這些名詞不應該和年輕人綁在一起。
據介紹,和其他傳統地產開發商不同,“盛大天地”的主要客戶是富有創新精神的年輕人,同時也不以銷售——回籠資金——然後再開發這種模式簡單複製,而是以運營管理物業和投資創新公司爲贏利點。“我們更注重長期利益,不是以銷售物業爲主,如果我們發現、培養、投資了一個甚至多個盛大網絡這樣的公司,那就證明這是成功的商業模式。”
創意地產的核心在於創意與創新
近年來,各種創意產業園層出不窮,近日蘇州高新區的雲端虛擬文化創意產業園、大連學子創意產業園等項目相繼啓動,各種創業和高科技園區更是遍地開花。除文化地產和園區地產外,養老地產、旅遊地產、演藝地產、教育地產等各類主題地產概念,均備受開發商青睞。專家認爲,主題地產熱的背後是能給企業帶來土地、貸款、稅收等一系列政策扶持與優惠。
國內房地產行業資深人士周建成認爲,對於企業來說,與產業結合的房地產開發不僅可以拿到相對廉價的土地、優質低價的開發貸款,以及項目審批流程更快,還可以進行合理避稅。
業內人士指出,創意地產以創新商業地產運作爲核心,通過房地產與創意產業的融合交叉,形成獨特的產業模式,既擁有一般商業地產的辦公、購物等共性,又糅合了創意產業的內容模式,共同指向地產的增值和效益。但是,創意地產的核心在於創意和創新,形成創意產業集聚效應乃至產業集羣,使有限的土地資源得到集約性的利用,使有限的建築發揮最大的效能。
陳天橋認爲,當前一些創意產業園和高科技園仍然是把人的生活、工作、創新等割裂,“白天大家都聚集在園區,人滿爲患,一到晚上各回各家,園區成爲‘空城’,有的園區根本就是一個純地產項目。“盛大天地”項目的創新之處在於依託盛大網絡在文化內容上的全產業鏈優勢,營造一片全新的文化創意產業氛圍,商業地產爲創意產業服務,項目運營的重心在文化創意產業而不是商業地產。(記者魏宗凱高少華)