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圖/新華社
羊城晚報訊記者張愛麗報道:房價漲勢未止,基於看多心態的影響,近期樓市出現業主放高價試探市場反應的現象。羊城晚報記者近日走訪廣州各大二手樓市了解到,有三成左右二手房的放盤價都高於市場價的10%以上,甚至更高。對此,業內人士認為,盡管業內看漲樓市,但並不知樓市會漲成什麼樣子,所以就只能透過放盤價來了解價格行情。
房主放盤價節節高
『實收200萬,少一分都不賣。』位於番禺洛溪新城一中介致電一賀姓業主時得到上述答復。據該中介介紹,該業主今年4月以高出市場價13%,170萬元的價格放出一套102平米的房源;今年7月初,當有人表示願以此價購房時,此業主又將實收價漲至180萬;僅過一個月,有人表示願以175萬的價格購買。『賀先生不僅沒答應,反而直接將實收價加至200萬元。』該中介直言:『房價是在不斷上漲,但像賀先生這樣的放盤方式實在是有點誇張。』
事實上,類似例子並非個案。位於五羊新城一中介稱,最近放盤者中,有近三成業主的放盤價都高於市場價10%以上,甚至更高。『昨天有一業主以220萬元的價格放出一套68平米的房子,單價達3.2萬之多,而該小區的市場單價僅為2.8萬元左右。』該中介稱。
在羊城晚報記者連日的采訪中,花都、黃埔、東圃、越秀、海珠、天河等區域的一些中介均表示,現在有兩到三成的房源的放盤價都高於市場價10%以上。滿堂紅市場研究部高級經理周峰也透露,根據滿堂紅的統計數據,放盤價高於市場價的房源佔總房源的兩成。
高價放盤只為探市
有趣的是,在記者采訪中,對於自己遠高於市場價的放盤價格,部分房主並不擔心賣不出去,而是擔心賣虧了。『我怕房子賣虧了受家人抱怨。』市民老侯告訴記者,他的鄰居今年三月將自己的房以單價2.3萬元的價格賣出,沒想到現在那套房子又被新業主以3萬元的單價賣出,為此鄰居被家人抱怨房子賣虧了。『我不想也落這麼個天天被家人抱怨的下場。以近幾年的價格走勢來看,沒有賣不出的房子,只有賣虧的業主。』老侯的觀點是,現在剛需依然旺盛,房價、租金都只會越來越高。
『說白了,不少業主之所以將放盤價高於市場價,並不是為了賣房,而是為了探市。』中城地產負責人劉小姐表示,現在大家都看漲樓市,但並不知道樓市會漲成什麼樣子,漲到什麼時候,所以就只能透過放盤價了解市場。
周峰也認為,開出高價的業主,一方面是對未來樓市持絕對樂觀態度,認為即使短期內不能以放盤價位賣出,也能在之後賣出。另一方面則是測試市場反應,如發現看樓客戶的數量眾多,證明放盤價不高,還可以再上調,若發現看樓者寥寥,再下調放盤價。
對此,市民陳先生坦陳,目前最具投資價值,最省心的仍是樓市。『在限購政策的影響下,更不能輕易地將手裡的房子賣掉,因為賣掉後就很難再買回來了。』
中秋二手樓市量跌價漲
對於二手樓市的價格走勢,不少業內人士認為,年底前還將漲近一成。上述中城地產負責人劉小姐表示,短期內想通過政策調控使樓價降溫是不可能的,劉小姐分析認為,年底前二手樓價還會再漲5%到10%。合富置業一門店蔡姓負責人則預測,接下來樓價還將大漲8%到10%。周峰亦表示,現在開始到年底,二手樓市仍有一波成交高峰,年底的二手樓價將會比現在再上昇4%-8%之間。
周峰透露,今年中秋假期(9月19-21日)經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數為去年中秋同期增加11%,但比今年8月同期(2013年8月19-21日)減少16%。今年中秋三天的二手住宅買賣均價為19980元/平方米,比8月同期上昇1.3%,比去年中秋均價上昇19.6%。
專家提醒
樓市『盛極而衰』或許不遠了
羊城晚報訊據騰訊財經報道,地王頻出,房價連漲,剛需房搶,改善房也搶。專家認為,當市場熱得發燙,火到不理性之時,離走下坡路也不遠了。
『房地產市場是有周期的,現在的火爆並不會長久,樓市盛極而衰其實並不遙遠,』南京大學經濟學院博士生導師高波教授給火熱的市場潑了盆冷水。
高波指出,從2000年以來,房地產市場便持續在冷熱之間波動,2004年、2005年,2007年,2009年都經歷過一輪房價快速上漲,2009年全國房價平均漲幅達到了20%以上。而現在與2009年下半年差不多,一二線城市出現價量齊昇的狀況,住宅市場供不應求,某種程度上還有搶房的味道,市場處於典型的繁榮期。
而繁榮期過後則是蕭條期。他預計,今年三四季度火熱的勢頭還將延續一段時間,明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段。『也就是蕭條期,當然這種蕭條不是房價因聲而下,而是停滯不前,漲不動了,同時交易量萎縮。』而到了2014年、2015年,房價將出現低點。『房地產一輪周期約兩到四年,多年的市場表現已經證明了,房價不可能只漲不跌。』