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據華夏時報消息,房租連年上漲,房地產中介可謂“功不可沒”,其典型操作手法就是囤房。一位不願具名的房地產經紀公司門店經理表示,每年5月,中介都會預先囤一批學區房,待到6月漲價之後再租出去,從而推高了房租價格。
據國家統計局發佈數據顯示,8月住房租金價格同比上漲4.4%,自2010年來已經連續44個月上漲。
9月9日,《人民日報》撰文指出,針對部分房地產中介囤積房源,哄擡租金等行爲,政府相關部門應進一步加強市場監管。而據消息人士透露,北京市建委也正在討論恢復市場二處,專職負責規範房屋租賃市場。
中介囤房
按照規律,每年春節過後是回城就業的高峯,也是房屋租賃的旺季,這波熱潮在進入4月後會逐漸平淡。這時候中介就會對外散佈消息,說房租降了,給業主營造一種緊張心理。隨後,5月份順理成章的就能以最低的價格從業主手中將房子承租下來,爲即將到來的高點做好儲備。
在爭奪房源過程中,中介的“戰爭”堪稱激烈。有的派人時刻緊盯幾大房地產網站,一發現新帖子就第一時間打電話聯繫;有的則把目光瞄上即將到期的房源,甚至假裝租客上門瞭解情況。
而這樣的做法使得很多房主不堪其擾。有房東稱,自己發佈出租信息後短短半小時內就接到9箇中介電話,胡亂報價甚至競相壓價,有的還謊稱看房客來到屋裏一通狂拍。
囤房的結果,就是好房源都被中介壟斷了。“自己找的房子總有這樣那樣的不滿意,但中介找的房子就是太貴,要比自己找平均每月貴兩三百元。”一位承租人表示。
推高租金
囤房也好,壟斷房源也好,最終目的不外乎爲了高價出租,賺取差價。
一個典型的例子是:某業主出租北京團結湖北口的一套兩居室,報價2900元/月,中介說服業主以3000元/月的價格讓他全程代理,再以3500元/月的價格出租出去。通過這種方式,每個月中介可以賺取500元的差價,一年總計6000元,相比一次性3000元的中介費翻了一倍。但這樣做的結果就是使得租金被推高,所有成本都轉嫁到了承租人的身上。
9月22日,在搜房網上搜索“1000-2000元”的房源,發現絕大部分都位於回龍觀、天通苑、通州等郊區,其中很多還是單間、次臥、三家合住等情況。
不過,也有分析人士指出,供需矛盾纔是決定房租的根本性因素。到2012年末,北京市常住人口已達2069.3萬人,比2011年末增加了50.7萬人。租賃市場的需求大幅上升,纔是近期房租價格上漲的主要原因。
如何監管?
9月9日,《人民日報》撰文聚焦高房租稱,把房租漲幅控制在合理水平,一是要在供應上做文章,二是進一步規範房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源,哄擡租金,違規吃差價等行爲,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。
北京市政府曾經於2007年發佈過《北京市房屋租賃管理若干規定》,但由於條文不夠細化,雖然在2011年進行過修改,仍舊沒有起到理想的效果。
2010年5月,北京市房地產中介協會曾制定公佈了《房屋租賃代理業務流程》和《房屋租賃代理注意事項》,並聯合26家中介機構做出了不發佈虛假租賃信息、及時辦理網上備案、不額外收取費用等6項承諾。但從實際效果看,對規範市場的作用有限。
過去幾年,政府監管的主要精力是放在房價上面。但是由於限購政策和高房價,很多人買不了、買不起房,轉而進入房屋租賃市場,這造成了租賃市場的日益龐大。業內人士表示,目前北京市大約有600萬-700萬人租房,上百萬套房子出租,但是整個市場缺乏監管,出現了很多黑中介、房東肆意漲租等問題。
據瞭解,北京市建委原本下設北京市房屋和土地管理局市場一處、市場二處,一處負責住房交易管理,二處負責住房租賃管理。但在2006年,兩個部門被合併到了一塊,變成了現在的房屋市場管理處,全面負責管理交易、評估、租賃等多項內容,但同時該機構的人力資源又有限,這造成了租賃市場監管上的薄弱。
業內人士表示,應該儘快成立專職部門,負責房屋租賃市場的管理。而據消息人士透露,市建委目前也已將此事提上議事日程,未來或有可能恢復市場二處,專職負責規範房屋租賃市場。