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【導讀】國家統計局發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,房價繼續上漲。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲都在20%左右。北京新建商品住宅價格和二手住宅價格同比漲幅再次領漲全國。
8月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。尤其是北京,無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格,8月份同比漲幅都接近兩成。北京爲何再次領漲全國?陽光100集團常務副總裁範小衝認爲,主要原因是前期壓抑的剛需最近集中釋放。
範小衝:北京是上一輪調控最嚴厲的地方,現在也是反彈最大的地方,實際上很多樓盤上漲都超過了30%。現在需求非常旺盛,又出現了地王。大家擔心未來房價會快速上漲,蓄積的客戶現在出手買房了。主要購買的還是以剛需爲主體,北京這個需求還是真實的。
在談到如何看待8月份房價上漲時,國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,雖然房價繼續上漲,但環比漲幅略有收窄。初步測算,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
不過,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,全國新房房價7月份環比上漲0.7%,8月份是0.8%,回落的進程已被打破。
楊紅旭:八月份環比的漲幅比七月份又高了。那麼這個現象是值得警惕的。假如說接下去幾個月環比的漲幅繼續向上,那等於說這個樓市的火爆程度會讓監管層坐不住,政策可能會有新的動作出來。
同時,值得注意的是,進入9月,土地市場高潮迭起。不足半月時間,北京、上海、杭州等地接連誕生五宗地王,吸金大約513億元。新一輪地王潮涌現背後,是主流房企加速回流一二線城市。十大品牌房企在一二線城市的拿地規模從今年一季度的69%,增加到二季度的78%。
陽光100集團常務副總裁範小衝提示:
範小衝:也有很多開發商高價買地。一方面是補倉,之前嚴厲的調控,大家對未來看不準;第二,過去銷售受到影響,現金流也受到影響,現在隨着現金流的好轉,更多的資金,更多的企業追逐少量的,特別是一線城市黃金的地段。一下子把地價給拱上去了,實際上這也是蓄積着下一輪的泡沫。